Scheda Agenzia Immobiliare Dimore & Dimore (84535)

Prestigiosa proprietà in posizione unica, a strapiombo sul lago. Dalla totale ricostruzione e dall'ampliamento di una vecchia casa è nata questa dimora unica nel suo genere per livello di finitura e cura nei dettagli, impiantistica e posizione dalla vista dominante sul Lago Maggiore.   La progettazione è stata curata in ogni dettaglio da un  pool di professionisti di alto livello.  La villa consta del corpo principale residenziale di ca. 660 mq con terrazzi e balconi per ulteriori 80 mq. Una torre a pianta circolare movimenta la facciata e le piante dei vari piani, andando a creare un caldo ambiente lettura con camino al piano terreno, un intimo salottino molto luminoso al piano rialzato, il terrazzo della camera principale al piano primo.  Un corpo di fabbrica separato dalla villa contiene l'autorimessa per quattro grosse auto con due portoni sezionali con luce da 5,5 m,  locale sgombero e servizio con doccia ad uso piscina; sopra di esso, giardino pensile con putting green di circa 200 mq. Un portico di ca 60 mq collega questo fabbricato all'immobile principale. Oltre a questi immobili, una costruzione rustica di 100 mq è adibita a deposito degli attrezzi agricoli per la manutenzione del fondo; questo misura 4 ettari, ed è in massima parte boschivo, garantendo la totale privacy, un silenzio difficilmente riscontrabile in altre residenze sul lago Maggiore ed un rilassante contatto con la natura. La villa si articola su quattro piani , collegati da ascensore interno:  piano cantina , con locali tecnici, sala vini, due ampi locali di sgombero; piano seminterrato con appartamento ospiti completo di bagno e cabina armadio  , lavanderia stireria, grande sala bigliardo , saletta lettura con camino, bagno ospiti tematico; piano terra con ampio salone pavimentato in marmo, due sale da pranzo, ampia cucina,  bagno ospiti , importante stufa in maiolica di Thun; piano primo, locale fitness, studio , appartamento ospiti con bagno e cabina armadio, appartamento padronale di ca 60 mq, con stufa in maiolica di Thun, stupendo terrazzo al colmo della torre con vista da Arona a Intra-Pallanza; un suggestivo gioco di passerelle sopraelevate interne guarda sul salone a doppia altezza , con tetto a vista dalle travi di rovere di Slavonia e mattonelle di cotto. Le scelte impiantistiche sono tra le più aggiornate; impianto antifurto perimetrico esterno  ed interno con impianto TVC con 9 terminali e registrazione di movimento; riscaldamento  con pavimento radiante , caldaia a GPL a condensazione  ed eventuale caldaia a legna in alternativa; impianto di aspirapolvere centralizzato su ogni piano della casa; cablaggio telefonico e ADSL, citofono interfono. Piscina esterna scenografica riscaldata idromassaggio  ( in corso di esecuzione).

Location Alpino è un noto centro residenziale esteso a cavallo dei comuni di Stresa e Gignese, ad un'altitudine di circa 800 metri slm. Numerose personalità soggiornarono e costruirono le proprie dimore del Lago Maggiore in questa zona, richiamati da un clima mite durante tutto l'anno ma meravigliosamente temperato nel periodo estivo, e dalla estrema vicinanza con la blasonata località di Stresa, sulla quale da molti punti della località la vista spazia. Immobile L'immobile in oggetto è una porzione terra-tetto inserita in un contesto condominiale di sole 9 unità, estremamente indipendente e dotata di accesso privato da giardino di proprietà. Un ampio parco condominiale circonda l'immobile ed offre spazio e sicurezza per i giochi dei bambini. L'immobile originario è stato edificato alla fine del 1800, ampliato successivamente agli inizi del ‘900 e ristrutturato completamente sino alla attuale configurazione in condominio residenziale. Alcuni elementi tipici della costruzione originale sono stati conservati e valorizzati e danno sfoggio di se nella camera da letto posta all'ultimo piano mansardato descritta più avanti. Un cancello pedonale delimita il giardino privato, di circa 40 mq, recintato e reso molto riservato da alte siepi. Un ampio porticato con colonne in granito conservate e ripulite dall'edificio originale offre spazio per una sala da pranzo esterna. Da qui l'accesso allo stabile, suddiviso su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 140 mq. Al piano terreno troviamo un ambiente open space molto luminoso che ospita la cucina a vista e la zona soggiorno-pranzo. Inoltre, antibagno con ampie armadiature a muro e bagno con doccia. Una scala in legno massello ed acciaio dal design particolare collega i vari piani; al piano primo, con gradevole vista sino a Laveno, camera da letto doppia, camera matrimoniale e ampio bagno con vasca idromassaggio. Al piano secondo, mansardato, con una falda dall'altezza notevole rifinita con legno a vista in tinta naturale, trova spazio una ampia camera ospiti molto accogliente (vi si ritrovano gli elementi dell'immobile originale citati in precedenza) e luminosa, grazie all'importante finestra velux. Allo stesso piano, un ampio disimpegno fruibile come ulteriore camera ospiti ed un bagno con doccia, oltre a comodo ripostiglio. Note L'immobile è stato completamente ristrutturato fornendolo di finiture e dotazioni di pregio: parquet massello in tutti gli ambienti, scala di design in legno massello ed acciaio, bagni decorati con ottime ceramiche e dotati di sanitari e piatti doccia di ottima fattura, come i box doccia. A livello impiantistico, l'immobile risulta dotato di cablaggi internet e satellite + digitale terrestre. Il riscaldamento è affidato ad una caldaia a GPL, un impianto totalmente autonomo che attinge il carburante da una cisterna condominiale dalla quale ogni appartamento contabilizza autonomamente il proprio consumo. Impianto di allarme con centraline di controllo ai piani terra e primo. Due posti auto assegnati nel parcheggio condominiale. Il tutto viene ceduto arredato come da materiale fotografico.

Il cascinale, per la strategica posizione e l'ampio terreno circostante di proprietà, rappresenta un'ottima opportunità per una ristrutturazione volta all'insediamento di attività agrituristiche, di allevamento o maneggio. L'architettura tipica degli immobili rurali di queste zone ben si presta ad interventi di riqualificazione di sicuro charme. Servito da due comode strade pubbliche che offrono accesso dagli opposti lati della proprietà, il cascinale è posto nel centro degli appezzamenti di terreno agricolo pianeggiante che compongono i circa 25.000 mq disponibili, contigui e recintabili.

A Colloro, una frazione nel comune di Premosello Chiovenda, proponiamo casa semindipendente con bella vista panoramica, molto soleggiata e terreno di pertinenza di 250 mq. La proprietà è disposta su tre livelli: al piano seminterrato: cantina, ripostiglio e vano legnaia al piano rialzato: soggiorno con cucina, camera e bagno con accesso dal balcone al primo piano: 3 camere da letto e balcone. Ideale per coloro che amano stare nella tranquillità e nella natura. Ottimale anche come seconda casa.

Location La zona collinare che affaccia al Lago Maggiore è da sempre una location ambita per l'acquisto di seconde case, per la mitezza del clima in ogni stagione dell'anno, per la presenza di piccoli paesi dotati di tutti i principali servizi e per la comodità dei collegamenti stradali. È inoltre la posizione ideale per fuggire al caos cittadino, data la quasi assenza di traffico e la silenziosità di queste magnifiche zone residenziali. La villa Gli attuali proprietari hanno curato una profonda e totale ristrutturazione dell'immobile originario, conclusasi nel 2000. Si nota l'opera di ampliamento di taglio moderno che utilizza però i tipici materiali di costruzione delle antiche cascine che costellavano un tempo queste colline; una elevatissima attenzione ai dettagli della costruzione rende questi muri in pietra un elemento di pregio assoluto. Internamente la villa presenta finiture curate ed una distribuzione degli spazi ben concepita per un utilizzo della casa nei fine settimana o per i periodi di vacanza. Troviamo infatti al piano rialzato un'ampia zona giorno dove spiccano un bel camino posto al centro delle due porte finestre che offrono accesso all'ampio terrazzo ed un comodo soppalco, accessibile da una bella scala in legno e ferro battuto. Notevole l'altezza del colmo del tetto in legno a vista che copre il soggiorno. Un cucinotto è ben organizzato, pur non sviluppandosi su una superficie tale da potersi definire abitabile. Nella zona notte vi sono due camere da letto, entrambe con bagno dedicato. Al piano inferiore, al livello del parco, troviamo una taverna con sala da pranzo dotata di camino ed una cucina con angolo bar. Da qui si accede al porticato, strategicamente posizionato tra la piscina e la bellissima cucina estiva, completamente costruita in sasso e dotata di forno a legna e di due barbecue, alimentati uno a gas ed uno a legna. Il piano terreno è completato con un ulteriore ampio locale, attualmente sala hobby e cinema ma eventualmente suddivisibile in due ulteriori camere da letto. Un'area tecnica ospita lavanderia, stireria e dotazioni impiantistiche. Il parco Con un'estensione di circa 3.000 mq, il parco di questa proprietà cinge completamente la villa, fornendole la dovuta privacy. Il perimetro esterno è completamente circondato da una siepe, che si interrompe solamente sui due accessi carrai. Quello a monte, in prossimità della villa, permette l'utilizzo del comodo parcheggio coperto per 3 grandi automobili; quello a valle è stato concepito come accesso di servizio o per consentire il parcheggio ad eventuali ospiti. Sono presenti numerosi alberi ad alto fusto, ed una zona è adibita a giardino roccioso; tutto il parco è dotato di irrigazione automatica che sfrutta l'accumulo di 12.000 litri di acqua piovana in due cisterne interrate. Di fronte alla villa vi è un ampio terrazzamento che ospita la piscina (metri 5 x 10) ed un locale tecnico interrato ad essa dedicato. Ben progettata anche l'illuminazione del parco, suddivisa in 5 diverse zone. Specifiche La dotazione impiantistica conta su una caldaia a metano integrata da pannelli solari termici per il riscaldamento della piscina. Riscaldamento a radiatori tradizionali ed a pavimento radiante.