Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

Quota pari al 100% della piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione composto n. 8 vani catastali (ATTICO). L'immobile oggi è così composto: due ingressi, due soggiorni di cui uno comprensivo di cucina aperta , un corridoio, due bagni di cui uno comprensivo di un locale di servizio, una seconda cucina con tinello, tre camere, un terrazzo a livello (lastrico solare) prospiciente le due succitate vie, il tutto per una Superficie convenzionale complessiva: 236,00 mq. L'esperto descrive che per l'immobile oggetto di procedura non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi e che le difformità riscontrate consistono nella diversa distribuzione degli spazi interni, nella modifica di due pareti finestrate, nella chiusura di una finestra e nell'apertura di una finestra. L'aggiornamento della planimetria catastale richiede la presentazione, all'Agenzia delle entrate, della dichiarazione di variazione (DOCFA) supportata dal titolo abilitativo edilizio, attualmente inesistente. Con riferimento al progetto allegato all'ultima domanda di sanatoria edilizia, non esiste corrispondenza con lo stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono in: 1) diversa distribuzione degli spazi interni attuata per mezzo della demolizione e ricostruzioni di tramezzi; intervento ricadente nella categoria di Manutenzione Straordinaria c.d. leggera, subordinato alla CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) di cui al DPR 380/2001 art. 3, c.1, lett. b) e art. 6bis, per il quale il debitore esecutato non ha fornito la ricevuta della comunicazione né ha presentato comunicazione in sanatoria. 2) cambio di destinazione d'uso all'interno della stessa categoria funzionale da ripostiglio esterno a cucina ed aumento della superficie utile (inferiore al 15% della totale) attuata per mezzo dell'inglobamento della superficie accessoria del balcone ubicato tra la cucina e il ripostiglio interno, interventi ricadenti nella categoria di "Restauro e Risanamento conservativo" subordinati alla SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) di cui al DPR 380/2001 art. 23bis, per i quali il debitore esecutato non ha fornito la ricevuta della comunicazione né ha presentato comunicazione in sanatoria. 3) modifica dell'aspetto esteriore dell'edificio attuata per mezzo della chiusura di un vano finestra sul fronte del terrazzo, di due vani di passaggio dall'ex balcone di cui al punto 2) e della trasformazione (per dimensioni) di alcuni vani finestra esistenti; interventi tutti ricadenti nella categoria di Ristrutturazione edilizia RE2 (c.d. pesante) di cui al DPR 380/2001 art. 10, c.1, lett. c) e artt. 20 e 23, c. 1, lett. a). L'architetto incaricato della stima del bene segnala, inoltre, che: L'immobile presenta un'altezza media interna netta pari a circa m. 2,35, non conforme a quanto previsto dal vigente Regolamento edilizio del Comune di Roma per le abitazioni. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 8 Appartamento monolocale int. 12 composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e ampio balcone al primo piano e sottostanti locali tecnici e autorimessa. Appartamento facente parte di una palazzina in via di completamento Appartamento monolocale int. 12 composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e ampio balcone al primo piano e sottostanti locali tecnici e autorimessa. Appartamento facente parte di una palazzina in via di completamento Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 1 Appartamento+Box auto+Cantina Comune di Guidonia Montecelio via Visentini snc appartamento+box+cantina. App.:Comune di Guidonia Montecelio via Visentini snc, (indicata anche come Via Visintini) su tre livelli collegati da scala interna, piano 1-2-3 sottotetto con corte di pertinenza esclusiva al piano terra con la quale è collegata da scala esterna. L’appartamento è composto da zona giorno al piano primo, ampio soggiorno, cucina, studio, bagno, 2 terrazzi; al piano secondo la zona notte con 2 camere da letto di cui una con cabina armadio, bagno e disimpegno, ampio terrazzo; nel piano sottotetto due vani di altezza minima 1,30ml e altezza massima 2,67 ml, bagno e disimpegno, terrazzino. Foglio 18 part. 1374 sub 18-25 graffati – cat. A/02 c. 2, vani 7,5 superf. catastale 195 mq, Rendita 832,79. Stato: LIBERO. Box:Comune di Guidonia Montecelio con accesso carrabile da Via Giuliano Montelucci, di circa 15 mq al piano seminterrato. Foglio 18 part. 1374 sub 4 cat. C/06 cl. 6, 17 mq,rendita 56,19 €. Stato: LIBERO. Cantina: Comune di Guidonia Montecelio con accesso carrabile da Via Giuliano Montelucci al piano seminterrato di consistenza pari a circa 48 mq. Foglio 18 part. 1374 sub 3 cat. C/02, cl. 2, rendita 143,78 €. Stato: LIBERO. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Appartamento posto al primo piano di un fabbricato condominiale che richiede interventi di manutenzione. Appartamento posto al primo piano di un fabbricato condominiale che richiede interventi di manutenzione. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà dell'appartamento ubicato a Roma (RM) – Via di Val Favara 67, interno 4, piano terra e primo. Appartamento destinato a civile abitazione, ubicato a Roma in località Primavalle, avente accesso dal civico 67 di Via di Val Favara, sviluppantesi ai piani terreno e primo, tra loro collegati tramite scala interna mancante, distinto con l'interno n.4 e composto da tre vani catastali con annesse corti di pertinenza esclusiva. L'immobile non è agibile e risulta allo stato grezzo, avendo bisogno di lavori di ultimazione per impianti, infissi e rifiniture. Il cespite risulta distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 352, particella 2433, subalterno 505 graffata con la particella 2459 subalterno 505, Via di Val Favara n.67, piano T-1, interno 4, zona censuaria 5, categoria A/7, classe 5, consistenza 3 vani, superficie catastale totale: 70 mq. totale escluse aree scoperte 70 mq., rendita Euro 588,76. L'appartamento risulta confinante, nell'insieme, con la suddetta via di Val Favara, con l'appartamento distinto con l'interno n.3 e con distacco su proprietà privata rampa, salvo altri e/o diversi confini. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. Non è possibile predisporre Attestato di Prestazione Energetica, in quanto l'unità immobiliare è priva delle rifiniture e degli impianti tecnologici. Il fabbricato di cui sono parte gli immobili oggetto della presente procedura, dispone della seguente documentazione: A) Licenza edilizia n. 1270 rilasciata dal Sindaco del Comune di Roma in data 26/11/1973 protocollo n.15728 con atto d'obbligo vincolato a parcheggio e successiva voltura n. 760 del 6 agosto 1975 protocollo 17316, per modifica ragione sociale e Certificato di abitabilità n.446 del 19/07/1977; B) Concessioni in sanatoria nn. 145122, 145123 e 145127, rilasciate dal Comune di Roma in data 20 novembre 1998 per opere realizzate in assenza di licenza, consistenti al piano seminterrato nell'occupazione di mq.85,00 utili netti già destinati a intercapedine e rampa d'accesso (Concessione n. 145122); al piano scantinato, terreno e soppalco, nell'apertura di finestre e al piano scantinato nella trasformazione di una finestra in porta (Concessione n. 145123 e 145127); C) Denuncia di inizio attività in sanatoria n.30563 del 30/05/2002 per accorpamento dei tre negozi in un unico negozio al piano terra e unico piano soppalco collegati con una sola rampa di scale; D) Domanda di Condono Edilizio prot. n. 602781/0 del 10/12/2004, per cambio della destinazione d'uso parziale da magazzino a negozio, al piano seminterrato. Risultano allegati alla domanda dei versamenti per un importo di € 23.629,78 per oneri concessori e oblazioni e la variazione catastale. Tale domanda risulta non lavorata, pertanto occorre che la stessa venga sollecitata dal richiedente e integrata di eventuale documentazione e saldo richiesti dall'Ufficio preposto per la sua definizione; E) Denuncia di inizio attività protocollata al n.2128, presentata al Comune di Roma presso il Dipartimento IX in data 15 gennaio 2009 per parziale ripristino della destinazione d'uso del piano terra e soppalcato da commerciale ad abitativo e realizzazione di quattro unità abitative. Con tale Denuncia di inizio attività, l'immobile è stato frazionato in n.5 unità immobiliari e specificatamente, n.4 appartamenti e n.1 locale al piano scantinato. Si precisa altresì che, in riferimento alla planimetria catastale, nell'appartamento sono state realizzate modifiche sia interne che esterne in riferimento agli infissi esterni e alla tramezzatura interna, occorre pertanto ai fini della regolarizzazione il ripristino dello stato dei luoghi come da planimetria catastale. L'immobile è nella disponibilità della procedura esecutiva. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno