Scheda Agenzia Immobiliare Dimorama Perugia (107535)

Lotto nr. 2 CAMPELLO SUL CLITUNNO (PG) LOC. LENANO, VIA DELLE TORRETTE LOTTO 2 Diritti di piena proprietà relativamente a: Edificio ubicato in comune di Campello sul Clitunno, loc. Lenano, Via delle Torrette. Trattasi di edificio ubicato a sud-est rispetto all’edificio abitativo “villa”, edificato su due livelli con accesso sia dal giardino e sia da stradina pubblica. Una iscrizione indica che probabilmente è stato edificato nel 1700. Il piano terra è costituito da due ambienti con accesso da stradina pubblica. Al piano primo si accede sempre dalla stradina, tramite una scalinata ed un portico caratteristico. Il piano è costituito da unico ambiente e comunica anche con il giardino della villa (comunicazione che andrà chiusa). Catastalmente è censito come abitazione con destinazione d’uso dei locali come se fossero stati completati i lavori di ristrutturazione e recupero, cosa non avvenuta. L’edificio è censito al N.C.E.U. del Comune di Campello sul Clitunno (PG) al Foglio 36 particella 232. Stato di occupazione del lotto: L’immobile, nella disponibilità degli esecutati, risulta disabitato. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO 2. Gli immobili oggetto di vendita di cui al presente Lotto 2 sono n. 1 appartamento n. 1 autorimessa, ubicati nel comune di Perugia, frazione Collestrada, strada Ospedalone San Francesco 38/a, indicata catastalmente con indirizzo via Maristella. L'appartamento è ubicato al piano secondo e al piano terzo con accesso possibile dal piano secondo. Il piano secondo si compone di monolocale ad uso soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a locale bagno. Il piano terzo, collegato tramite scala interna, è indicato catastalmente come locale sotto tetto. L'autorimessa è ubicata al piano interrato. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l’esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell’acquisto di immobili all’asta, con oltre 3500 aste analizzate e partecipate ogni anno. In più la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 1 CAMPELLO SUL CLITUNNO (PG) LOC. LENANO, VIA DELLE TORRETTE LOTTO 1 Diritti di piena proprieta’ relativamente a: edificio residenziale sito nel Comune di Campello sul Clitunno (PG), Loc. Lenano, Via delle Torrette, costituito da villa padronale rurale risalente al XVII e XVIII secolo, denominata “La Stefanesca” già Spinelli. Si eleva su quattro piani. Tutti gli ambienti sono abitativi o ad uso accessorio. Il numero totale delle stanze è di 22 vani oltre ad accessori (bagni, ripostigli, disimpegni, cantina…). Le strutture in elevazione sono in muratura di pietrame, probabilmente murate a sacco, con orizzontamenti in legno e pianellato o a cassettonato. Tutte le strutture sono in ottimo stato, non denotano cedimenti o fessurazioni naturali o dovuti agli eventi sismici succedutesi negli ultimi anni. Tutte le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate e presentano elementi architettonici quali fasce marcapiano, cornici e fregi caratteristici dell’epoca di costruzione. Il manto di copertura e’ in coppi e sottocoppi in laterizio e tutte le lattonerie sono in rame. All’interno e’ stato completamente mantenuto l’impianto originario dell’edificio. Tutti gli interventi sono stati realizzati con cura e attenzione al dettaglio; l’inserimento di nuovi materiali, quali rivestimenti, servizi igienici, finestre, impianti, ecc… si integrano completamente con il contesto dell’edificio. L’edificio affaccia ad ovest su un ampio giardino con superficie a prato naturale e percorsi carrabili e pedonali; sono presenti anche diverse alberature d’alto fusto, siepi ed altre essenze. Anche ad est esiste vasta area a giardino con inserita una piscina realizzata recentemente. All’edificio sono annessi altre porzioni di fabbricati ad uso magazzini. Fanno parte del lotto anche terreni agricoli prevalentemente uliveti. Non risulta essere stata rilasciata agibilita’ /abitabilita’ per gli immobili. Esistono difformita’ (villa) tra quanto autorizzato e quanto riscontrato nelle planimetrie catastali, ma trattasi di variazioni non sostanziali e riferite alla diversa suddivisione ed utilizzazione dei locali. Successivamente a detta descrizione dei luoghi, in data 3/2/2017 l’immobile principale “villa” subiva un incendio che ha coinvolto l’ala sinistra dell’edificio, per cui la condizione del lotto e’ venuta a modificarsi. Attualmente, al piano primo della suddetta zona gli unici danneggiamenti sono quelli prodotti dai fumi e dalle infiltrazioni di acqua utilizzata per lo spegnimento. I locali dei piani superiori sono stati tutti interessati dall’incendio, con crolli strutturali, danneggiamenti alla mobilia e finiture interne, con invasione dei fumi in tutti i locali. L’attuale prezzo di stima tiene conto della mutata condizione dell’immobile, del presumibile costo dei lavori di ripristino e di perdita di redditualita’ annuale, e delle spese ed oneri accessori. L’edificio e’ censito al N.C.E.U. del Comune di Campello sul Clitunno (PG) al Foglio 36 particelle 205, 210, 236 sub. 1, 237, 755 (graffate), particell2 236 sub. 2, 548 sub. 1, 757, 711. I terreni sono censiti al catasto terreni del Comune di Campello sul Clitunno (PG) al Foglio 36 particelle 205, 210, 236, 237, 755 (ente urbano), particelle 211, 213, 234, 235, 241, 337, 546, 550, 551, 548 sub. 1, 238. Stato di occupazione del lotto: L’immobile, nella disponibilita’ dell’esecutato, risulta disabitato. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO 4. Piena proprietà della OMISSIS su un edificio monofamiliare in corso di costruzione, ovvero al grezzo avanzato, realizzato all'interno di una lottizzazione con rata di terreno esclusiva di 830 mq catastali. L'edificio si eleva di due piani fuori terra oltre il piano sottotetto ed il piano seminterrato. I piani seminterrato, primo e secondo sono collegati tra loro a mezzo di scala interna, mentre l'accesso al piano sottotetto è previsto a mezzo di una botola che si aprirà nel solaio del disimpegno del piano secondo. L'edificio è finito al grezzo avanzato mancano: i pavimenti e rivestimenti, i battiscopa, le porte interne ed esterne, gli infissi e le finestre. Gli impianti idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento, di aspirazione centralizzato e di condizionamento sono solo stati predisposti. Recinzione da completare, i cancelli pedonali e carrabile non sono presenti. L'edificio ha le seguenti superfici lorde ai diversi piani: piano seminterrato 229 mq, altezza attuale 2,80 mt; piano terra 157,60 mq, altezza attuale 2,85 mt; piano primo133,84 mq, altezza attuale 2,85 mt; piano sottotetto della locale praticabile 74,84 mq, altezza mx 235 mt e min. 0,95 mt. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l’esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell’acquisto di immobili all’asta, con oltre 3500 aste analizzate e partecipate ogni anno. In più la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama. Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO MARSCIANO (PG) CASTIGLIONE DELLA VALLE - VIA G. SOZZI N. 7 Diritti di piena proprietà 1/1 in capo a OMISSIS, nato a OMISSIS (OMISSIS) il 06.11.19OMISSIS c.f.: OMISSIS e OMISSIS, nata in OMISSIS il 30.09.19OMISSIS c.f.: OMISSIS, coniugi in regime di comunione legale dei beni, su compendio immobiliare sito in Castiglione della Valle, frazione del comune di Marsciano, in via G.Sozzi n.7, costituito da villino unifamiliare su due piani con relativi terreni pertinenziali. La proprietà si trova in via G.Sozzi n. 7 mentre i documenti catastali, visure e planimetrie, riportano via del Pozzaccio n.4 (trattasi di variazione della toponomastica). La Superficie Utile Coperta (SUC) costruita risulta pari a 168.75 mq, di cui 90.96 mq al piano terra e 77.79 al piano primo, oltre al portico; CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE Conforme; deve essere ritirato il Certificato di agibilità. La tettoia non riportata negli atti autorizzativi si configura come opera pertinenziale realizzabile come “edilizia libera”, ai sensi del glossario del D.M. 2 marzo 2018, punto 48. in quanto trattasi di manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo. DESTINAZIONE URBANISTICA Dagli elaborati grafici del PTCP (Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale) risulta che la zona in cui è ubicato l’immobile oggetto della relazione di stima ricade in ambito tutelato in quanto compreso nella fascia di rispetto del corso d’acqua (Fiume Nestore) ai sensi del D.Lgs. 42/2004 art. 142, co.1 lett. c) (ex. D.Lgs. 490/99 art. 146, co. 1 lett. c) e in quanto bene ambientale di interesse pubblico ai sensi dell’art. 136 dello stesso D.Lgs. 42/2004 (ex D.Lgs. 490/99 art. 139). Ciò significa che gli interventi da realizzare sull’area o sugli edifici esistenti nell’ambito della perimetrazione di tutela dovranno essere sottoposti ad autorizzazione Paesaggistica, salvo gli interventi esonerati di cui al D.P.R. 13 Febbraio 2017 n. 31. Il Piano Regolatore comunale vigente, che risale al 2015, ha classificato l’area in cui sono compresi gli immobili oggetto di pignoramento, come “zona residenziale (B1)”, quindi “Zona di completamento a bassa densità”; si tratta di aree di edificazione recente e sostanzialmente compiute a carattere estensivo, da sottoporre ad interventi di completamento edilizio. Si riporta di seguito un estratto della tabella dei parametri urbanistici ed ecologici per le zone B; relativamente all’altezza massima consentita per gli edifici di nuova costruzione nella frazione di Castiglione della Valle le NTA specificano che il valore è ml. 9,50 (riferimento artt. 15, 16, 18 e 23) TITOLI AUTORIZZATIVI ED AGIBILITA’ 1. Concessione edilizia n. 1659/2002 2. Permesso di costruire n. 2508/2003 3. Permesso di costruire n. 5017/2006 4. Modello comunicazione per impianto fotovoltaico del 26/05/20012 5. Autorizzazione ambientale per impianto fotovoltaico n. 10669/2011 6. Permesso di costruire n. 11107/2012 7. Certificato di agibilità in fase di rilascio senza ulteriori pagamenti per il quale devono ancora essere presentati i certificati /dichiarazioni di conformità degli impianti. STATO DI OCCUPAZIONE Occupato dagli esecutati Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno