Scheda Agenzia Immobiliare Class & Country Homes Pasquarelli (35289)

Prestigioso appartamento al quinto piano attico con un magnifico terrazzo sovrastante in un signorile Palazzo di via del Tritone con servizio di portineria, a pochi metri da Fontana di Trevi. Layout - Questa grande e lussuosa dimora nel centro storico di Roma si compone di due appartamenti adiacenti e congiungibili, posti su due scale diverse dello stesso edificio. Le due unità possono essere messe in comunicazione creando una unica sontuosa residenza. Entrambe accedono alla Grande Terrazza panoramica di 300 mq. Il Grande Attico di Rappresentanza - L'ascensore giunge direttamente al quinto piano dove questo prestigioso appartamento dispone di due ingressi. La monumentale porta dell'ingresso principale riceve gli ospiti nell'accogliente corridoio della zona di rappresentanza. Da un lato si sviluppano tre grandi ambienti con viste sulla Torre del Quirinale, attualmente utilizzati come salone, sala da pranzo e studio, quest'ultimo anche con ingresso secondario. L'altro lato è costituito da una camera da letto, cucina con bagno di servizio e un bagno per gli ospiti. L'ala padronale, ben separata dal living e molto silenziosa, ha affacci su un tranquillo cortile condominiale. Con un vasto corridoio capace di accogliere armadi anche di estese dimensioni, è composto dalla camera principale con bagno dinanzi e la terza comoda stanza da letto con bagno en-suite. In questa parte della casa è possibile aprire il collegamento con il secondo attico. Il Secondo Attico - Posto in corrispondenza dell'ala padronale dell'attico principale, questa seconda unità immobiliare si trova su una scala condominiale attualmente non servita da ascensore, ma si stanno predisponendo i lavori per la sua installazione. Internamente si compone di ingresso, cucina con balcone, bagno e due camere. Con uno stile contemporaneo, è la soluzione ideale per famiglie che vogliono dare uno spazio indipendente ai figli più grandi o come dependance. Il Terrazzo - Posto al sesto piano, il terrazzo è raggiungibile da entrambe le case attraverso le rispettive scale condominiali. Uno spazio ampio e riservato, bordato da curatissime siepi di alloro che garantiscono la più alta privacy. Le viste spaziano dal Quirinale a Trinità dei Monti, passando per l'Altare della Patria e la cupola di San Pietro. Arredato con una sontuosa pergola di legno e barbecue, questo terrazzo è uno straordinario salotto a cielo aperto, sfruttabile in tutti periodo dell'anno e ideale per grandi ricevimento all'aperto. Ospita anche un locale con bagno attualmente adibito a camera di servizio. Qui c’è la possibilità di collegare il terrazzo con una scala diretta all’appartamento sottostante. Design - Due case di lusso con anime diverse. Il grande attico conserva il gusto classico delle dimore nobiliari dell'epoca, spazi ampi studiati per accogliere al meglio gli ospiti e i padroni di casa. L'appartamento più piccolo è frutto di una ristrutturazione minimalista che ha curato i dettagli, delineando una casa giovane. Ape/G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A pochi passi dalla Stazione Trastevere, tra via dei Quattro Venti e gli eleganti villini di Monteverde Vecchio, bilocale di 60 mq appena ristrutturato. Posto al terzo piano di un bel palazzo con ascensore, questo appartamento in affitto a Monteverde è stato appena ristrutturato con ottimi materiali e grande gusto. Con una planimetria regolare e simmetrica, internamente è composto da un ingresso che si apre sul corridoio, in parte soppalcato, in cui si affacciano tutti gli ambienti. Un comodo bilocale con soggiorno, cucina abitabile, ampia camera da letto e bagno con vasca. Due balconi, uno nel living, l'altro nella camera, si affacciano sulle belle costruzioni circostanti. La casa dispone di una cantina al piano interrato. La ristrutturazione quasi ultimata ha previsto un rifacimento totale dell'immobile, tanto negli impianti quanto nelle finiture. Una casa moderna e accogliente in cui i toni caldi del parquet incontrano il candore delle pareti. Grande cura è stata riposta anche nella sistemazione dei punti luce a led con un'illuminazione sempre omogenea e piacevole. La cucina abitabile è perfettamente attrezzata con mobili ed elettrodomestici di prima scelta. Il bagno dispone di vasca e lavatrice, è moderno e luminoso. Tutti gli infissi sono di ultima generazione e, coadiuvati dai nuovi condizionatori in camera e soggiorno, garantiscono il massimo isolamento acustico e termico. Per questo appartamento in affitto a Monteverde è richiesto un contratto di anni 6+2 intestato a persona fisica con applicazione del regime di cedolare secca. Non è disponibile per usi diversi dall'abitazione privata pertanto sono esclusi gli usi turistici e ricettivi quali casa vacanza o bed & breakfast. Si richiede una fideiussione bancaria valida per tutta la durata della locazione e solidità reddituale. Ape/in corso di certificazione Rif. A000203 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A pochi passi da Piazza Mazzini, appartamento di pregio di 200 mq posto al secondo piano (terzo catastale) di un maestoso edificio razionalista. Si trova a pochi passi dalla sede RAI di viale Mazzini, raggiungibile anche a piedi, attraverso un quartiere piacevole e sicuro. Immerso in un contesto esclusivo e poco trafficato, il palazzo è in posizione d’angolo tra ampi viali alberati. Molto elegante, dispone di ascensore e sfoggia una bella facciata in marmo con un interno perfettamente conservato. La planimetria è molto particolare, con una rara forma a ventaglio che consente di ottenere un ingresso, con armadio, in posizione quasi baricentrica rispetto agli ambienti della casa. In questa particolare disposizione è facile mantenere opportunamente separate la zona giorno da quella padronale, con due ampi corridoi a servire le due ali della casa. Attualmente dispone di sette locali, oltre a due bagni e ad un ampio ripostiglio nel quale originariamente era ubicata la cucina. La modularità degli ambienti rende l’immobile molto versatile a diverse interpretazioni. Sono facilmente ottenibili, per esempio, il salotto con sala da pranzo vicini all’originaria cucina e alla cameretta con bagno di servizio; nella zona notte sono facilmente realizzabili la camera padronale e almeno altre 3 camere da letto. Sono inoltre presenti quattro balconi, due dei quali con affacci aperti e particolarmente ampi, tali da poterli considerare piccole terrazze abitabili. In buone condizioni generali, dispone di pavimenti d’epoca "alla veneziana", porte e telai anch'essi originali in preziosa radica di noce ed infissi in vetrocamera sostituiti recentemente. Sono naturalmente necessari adeguati lavori di adattamento e personalizzazione. La proprietà include una cantina al piano interrato. Ape/G Rif. V000271 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Grande Villa ristrutturata di 800 mq con giardino e piscina nell'incontaminata Valle del Sorbo, a pochi minuti dal centro di Formello e a 25 km da Corso Francia. Questa villa di lusso Roma Formello si sviluppa su quattro livelli con una metratura complessiva interna di 734 mq, oltre ad un giardino di 4.000 mq con piscina e solarium e due terrazze panoramiche. Protetta da un grande cancello in ferro battuto con mura perimetrali la proprietà dispone di tre ingressi blindati. L'ingresso principale è al piano terra dove si viene accolti da un susseguirsi di saloni e spazi conviviali, colorati dalle viste sulla valle e dalla pavimentazione in parquet Doussie massello. Con una pianta rettangolare, questo livello dispone di tre living in cui campeggiano due caminetti: una termocamino in pietra ollare lavorata a pelle di seta con riquadro in marmo bianco mediterraneo e uno più tradizionale in pietra. Agli estremi, la sala da pranzo, lo studio una grande cucina abitabile e la camera da letto con affacci sulla piscina e il bagno degli ospiti. Da questo livello si accede alla soleggiata terrazza che, alta sui boschi sottostanti, gode di viste rilassanti sulle chiome degli alberi. Dai saloni del piano terra si eleva una scala di design che conduce al piano superiore, peraltro accessibile anche da una scalinata esterna con il secondo ingresso indipendente. Qui si trova la suite padronale costituita dalla camera da letto con sala da bagno interna e Jacuzzi per due persone. Dettagli come il parquet di rovere massello sbiancato della camera e la Pietra Barge dalla Sardegna in bagno delineano un ambiente sofisticato e accogliente. Sempre su questo livello si trova il primo appartamento indipendente, costituito da salone con camino e balcone, zona pranzo e cucina con piccola lavanderia. A seguire, la romantica suite con salottino e camino a gas, camera da letto e cabina armadio. Dispone anche di una veranda e di due ampi spazi di contenimento. L'Attico - Il secondo piano è accessibile sia con le scale interne che attraverso il secondo ingresso indipendente. Si compone di due camere da letto che condividono un bagno, la cabina armadio con ripostigli sotto tetto e un piccolo living in cui è possibile ricavare la terza cucina della casa. La terrazza di 15 mq è in posizione dominante sul Parco del Sorbo con viste panoramiche a perdita d'occhio sulle colline circostanti. Il Piano inferiore della casa ha tre lati fuori terra e dispone a sua volta di un accesso indipendente. Costituisce infatti un appartamento autonomo, collegato al piano superiore con una scala interna in corrispondenza della cucina. Attualmente utilizzato come grande area di svago, dispone di una luminosa palestra con ampie vetrate affacciate sul verde. Conta su un salone doppio con cucina, sala giochi, palestra con bagno, una camera da letto, e il secondo bagno. Su questo livello si trovano anche un ampio e asciutto deposito, la grande lavanderia/stireria e un locale laboratorio di bricolage. Ape/G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Elegante appartamento di 180 mq al quinto piano di un bel palazzo con ascensore tra Trastevere e Monteverde Vecchio. Immerso tra villini liberty, è in una zona verdeggiante ed esclusiva. Layout Una casa grande e luminosissima, internamente misura 180 mq e grazie alla posizione dominante gode di viste mozzafiato su Roma. La zona di rappresentanza occupa la parte centrale della casa ed composta da un salone con sala da pranzo, cucina e una loggia chiusa che può essere utilizzata come studio, salottino ma anche come quinta camera da letto. Questa area gode di affacci aperti con un panorama eccezionale e di una balconata che cinge la zona pranzo. La zona notte conta su una suite con disimpegno, cabina armadio stanza da letto e bagno interno con vasca, altre tre camere da letto e due bagni con doccia. La recente ristrutturazione in chiave moderna ha saputo valorizzare la classicità di alcuni preziosi elementi come i pavimenti alla veneziana finemente bordati, presenti in gran parte della casa. Una moderna cucina con penisola dispone anche di grandi armadi dispensa. In questa casa in affitto Trastevere le grandi superfici vetrate con vetrocamera donano a tutti gli ambienti una grande luminosità. Non è disponibile per usi diversi dall'abitazione privata pertanto sono esclusi gli usi turistici e ricettivi quali casa vacanza o bed & breakfast. Si richiede una fideiussione bancaria valida per tutta la durata della locazione. Contratto con regime fiscale di cedolare secca a canone concordato, intestato a persona fisica. L'appartamento viene fornito arredato della cucina. La casa sarà libera dal mese di luglio 2018. Questo prestigioso appartamento in affitto a Trastevere si trova in uno dei contesti più esclusivi e desiderati di Roma, vicinissimo al Centro Storico ma immerso nel verde della collina del Gianicolo.  Infatti, a pochi passi si trova il parco di Villa Sciarra e poco più distante la grande Villa Pamphili. Sede elettiva di istituzioni e sedi diplomatiche, questa parte di Trastevere ospita numerosi istituti internazionali tra cui la American University of Rome e la John Cabot University.  Ape/G Rif. A000208 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum