Scheda Agenzia Immobiliare Casa Direct (75064)

MERAVIGLIOSO RUSTICO A CANINO (VT) OCCASIONE! A 6km da Canino ed a 12km dal mare, casale di campagna al rustico di 245mq sviluppato su due piani fuori terra. L’immobile è circondato da un terreno di 31.240 mq recintato alla buttera con pali di castagno, coltivato in parte ad uliveto con circa 210 piante di ulivo di diverse varietà ed in parte da un noceto di circa 120 piante, facilmente irrigabile con l’acqua del ruscello che lo delimita e che crea una piccola ansa accogliente denominata “spiaggetta”. In particolare la fascia vicina al corso d’acqua si presta ad uso orto. Il casale è allo stato grezzo con la struttura di ottima fattura pronta per essere completata a gradimento dell’acquirente già con preventivo di massima. Possibilità di ampliamento del rustico. Accanto all’immobile c’è una zona da destinare a piscina, che è possibile realizzare a proprio piacere, in cui è stato realizzato un muro di contenimento con grossi massi di travertino, ed un pozzo trivellato per l’approvvigionamento dell’acqua. L’altra area valorizzata è un’emergenza rocciosa che funge da belvedere sulla valletta sottostante. Attualmente sul terreno sono state tracciate una strada carrabile ed una zona parcheggio di circa 100mq. La particolarità è la presenza del ruscello Canestracci che costituendo un vincolo paesaggistico garantisce l’assoluta inedificabilità di tutta la valle su qui il casale si affaccia, scoprendo un paesaggio etrusco incantevole. WONDERFUL RUSTIC A CANINE (VT) OPPORTUNITY! A 6 km from Canino and 12km from the sea, to the rustic farmhouse of 245mq on two floors above ground. The property is surrounded by an area of ​​31,240 square meters fenced to buttera with chestnut poles, grown in the olive grove with about 210 olive trees of different varieties and in part by a walnut grove of about 120 plants, easily irrigated with water the stream that borders and creating a small loop cozy called "beach". In particular, the end closest to the watercourse is suitable to use vegetable garden. The house is in the rough with the structure of well-made ready to be completed in liking the purchaser already rough estimate. Possible expansion of the country. Next to the property there is an area to be allocated to the pool, which can be implemented at will, in which it was made a retaining wall with big blocks of travertine, and a borehole for water supply. The other area is enhanced emergency rock that serves as a lookout over the valley below. Currently on the ground we have been drawn a driveway and a parking area of ​​about 100 square meters. The special feature is the presence of the stream Canestracci that constitutes a landscape bond guarantees absolute ban on building in the valley here on the farm faces, revealing a charming Etruscan landscape.

Casale restaurato di recente immerso nel verde, circondato da un grande uliveto, ideale per coloro che cercano la tranquillità. La struttura può anche essere utilizzata come resort, affittata per eventi, o acquistata da diverse persone che vogliono fare un investimento comune. La casa è composta da 5 appartamenti di cui l’appartamento principale di circa 160 mq su 2 piani, molto caratteristico, luminoso, con soffitto in travi di legno. L'intero piano è un open space in cui si trova una camera da letto e 2 bagni. La camera da letto ha all’interno un grande armadio, 2 bagni con doccia e materiali pregiati. I pavimenti sono in parquet bianco oliato con piastrelle nere, riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento. Parte della cucina con cristallo, camino e zona pranzo per 12 persone. Terrazzo con vista panoramica con accesso dalla cucina, soggiorno con grande camino, armadio a parete e 3 diverse aree nel salotto. Attraverso una bella porta a vetri accediamo a un’altra terrazza di circa 70 mq dove si può godere di una splendida vista su Montefiascone e la grande chiesa di Santa Margherita con la sua cupola ottagonale. Al piano terra ci sono 4 appartamenti molto eleganti, un caratteristico bagno cilindrico che divide la cucina dalla zona notte e un camino. 2 appartamenti sono in tipico stile toscano, un monolocale e un altro dotato di 2 camere. Entrambi questi appartamenti hanno un soggiorno con divano letto, cucina, camino e bagno. L'ultimo appartamento ha uno stile moderno con grandi finestre di vetro per la cucina e il soggiorno, camino e divano letto. Troviamo poi 2 camere, bagno e aria condizionata. Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a pavimento e patio. Inoltre all’interno della grande proprietà è presente un’ampia cantina, locali tecnici e di aree di stoccaggio. Piscina di circa 12,5 x 6 metri, sala fitness privata, magazzini e locali tecnici. La palestra è dotata di bagno privato e di una cucina che è attualmente utilizzata dalle imprese di catering per le occasioni festive, nonché la preparazione delle verdure del proprio orto della struttura. Ampio parcheggio con 6 posti auto coperti. Impianto di trattamento per l'acqua del pozzo. TV satellitare per l'accesso ai canali televisivi italiani e esteri. La struttura dispone di una telecamera di allarme e video collegato centralmente e impianto di aria condizionata. Il parco è di 7 ettari dotato di cipressi e ulivi secolari. Orto proprio, con vari tipi di piante e alberi. L'intera proprietà è recintata e protetta con piena copertura e cancello in ferro battuto. Montefiascone è una bella città medievale situato su una collina con una vista mozzafiato sul Lago di Bolsena, buona alternativa al mare. Montefiascone è noto per il suo marchio di vino "Est! Est! Est!",e ha il suo festival del vino ogni estate. La cittadina medioevale ha circa 12.000 abitanti, tranquilla e circondata da una natura rustica. In posizione strategica per la vicinanza a Roma,