Scheda Agenzia Immobiliare Carratelli Real Estate srl (21044)

Nel comodo e riservato quartiere Trieste, adiacente Viale Gorizia, in strada molto riservata, Villino d'epoca primi anni '900 in buono stato conservativo con superficie di circa 600 mq. oltre dependance, serra, corte interna, giardino, posti auto e cantina. Deliziosi i prospetti dell'edificio, caratteristici gli interni, pregevole la torretta con terrazzo. Descrizione Il Villino, risalente ai primi anni del '900, si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre torretta con terrazzo, parte di soppalchi sopra al secondo piano ed un seminterrato con cantina. Al Piano terreno troviamo uno dei due ingressi, disimpegno, bagno ospiti, ampia cucina con salone open ed accesso al giardino, studio o salotto, camera con bagno con accesso dall'esterno, lavanderia, appartamentino per il personale di servizio composto di angolo cottura, soggiorno, camera da letto e bagno; su questo livello con accesso dal giardino troviamo una piccola e deliziosa serra. Al Piano Primo, collegato al piano sottostante da scala interna e dotato di ingresso indipendente dall'esterno, troviamo un disimpegno, un triplo salone con accesso al terrazzo, un ampio studio ( all'occorrenza camera da letto), un bagno ospiti, una piccola e deliziosa veranda. Al secondo piano troviamo la camera padronale con sala da bagno con doccia e vasca e cabina armadi , ulteriori tre camere da letto ognuna con ampio soppalco, due bagni. Al Piano superiore troviamo un piacevole studio in torretta con accesso al terrazzo ed una zona lettura/biblioteca. La Dependance è collegata al Villino tramite galleria in vetro ed acciaio: questa si compone di ampio salone con camino, cucina, dispensa, bagno, scala di collegamento al piano superiore dove troviamo una camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia ed una cabina armadi. Stato e Finiture Il Villino si trova in ottimo stato di manutenzione, i pavimenti sono prevalentemente in parquet, mentre le finiture dei bagni in marmo od in mosaico, i soffitti in parte tradizionali, alti, mentre quelli dell'ultimo piano con travi, travicelli e cotto a vista. I terrazzi sono pavimentati in cotto e delimitate da ringhiere in ferro battuto. Un montacarichi/passa vivande collega la cucina al piano terreno con il salone al piano superiore. La vista, non molto aperta, è invece caratteristica e piacevole. La dependance è stata recentemente ristrutturata, è caratterizzata dall'ampio salone con camino e pavimenti in parquet ed alti soffitti a capriate; i due bagni sono in stile moderno, nuovi. Spazi esterni Il Villino, dotato di tre ingressi, uno carrabile e due pedonali, è circondato da un piacevole ed ottimamente curato giardino con pergolato e da uno spazio che permette di parcheggiare tre/quattro auto. Tale giardino in parte delimitato dalla dependance e da un lato del villino crea una caratteristica corte interna. Sono circa 300 i mq. degli spazi esterni al piano terreno. Il Villino dispone di due terrazzi, uno con accesso dal salone posto al primo piano, l'altro con accesso dalla torretta, Potenzialità d'uso data la posizione e le caratteristiche, questa proprietà si presta ad una famiglia anche numerosa o semplicemente desiderosa di avere molteplici e comodi spazi; che ama vivere in una via molto riservata, silenziosa, ma allo stesso tempo vicina ai vari servizi: metro, scuole, università, negozi. La dependance può essere considerata come un appartamento indipendente per un figlio, un comodo e rappresentativo ufficio, una residenza per eventuali ospiti. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Casale con annesso, entrambi in pietra, per complessivi 440 mq e 25000 mq di terreno, nelle campagne di Radicondoli. Location Situata nella parte bassa della Val d'Elsa, Radicondoli, è un piccolo borgo medioevale caratterizzato dall’importante cinta muraria per essere all'avanguardia per le cure di malattie cutanee e respiratorie nella stazione idrotermale delle Gallerie. Il territorio circostante è caratterizzato da diversi "habitat": boschi di querce che circondano i paesi, le valli dei fiumiCecina e Feccia i paesaggi surreali dei soffioni del Larderello. Questi ultimi, chiamati anche soffioni boraciferi, sono emissioni di vapore acqueo e gas contenenti acido borico ed altre sostanze che si sprigionano dal terreno in modo naturale attraverso spaccature o attraverso perforazioni artificiali. A circa 30 km da Siena , 60 da Pisa e circa 50 km da Firenze e a pochi chilometri da altri importanti borghi medioevali. Stato e Descrizione Il corpo principale di circa 404 mq da ristrutturare e’suddiviso su due piani e risulta accatastato all’urbano in tre unita’ abitative questo per avere la possibilita’ sia di utilizzarla come unica unità abitativa sia di suddividerla in 3 unita’ abitative La prima unita’ abitativa ristrutturata intorno agli anni 80 risulta essere molto particolare grazie al suo ingresso ad arco in pietra che conduce attraverso il resede alla porta principale . Internamente risulta essere suddivisa in zona pranzo con camino , cucina , bagno e camera con possibilità di avere anche il doppio ingresso sia indipendente che a comune che si affaccia sulla corte interna Le altre due unita’ abitative invece hanno l’ingresso passando dalla corte interna molto caratteristica nel quale troviamo al piano terra le stalle con archi e vecchie mangiatoie e due logge utilizzate un tempo come autorimessa per i macchinari agricoli .Attraverso una grande scala in pietra e’ possibile raggiungere il piano primo troviamo una grande sala adibita a zona cucina-pranzo con un grande camino , sono presenti altre 4 vani da poter ristrutturare ; una parte del piano primo invece e’ franato a causa del cedimento di una parte del tetto . Il fabbricato principale necessita di interventi di ristrutturazione, anche se la struttura esterna e’ in buone condizioni strutturali rispecchiandoli classico stile toscano grazie alla sua pietra originale e al suo soffitto dove sono sempre visibili le travi e i travicelli –Vicino al corpo principale troviamo l’annesso tutto completamente in pietra il quale necessita di piccoli interventi di ristrutturazione . L annesso si sviluppa su due piani dove al piano terra troviamo una stanza grande adibita come zona pranzo e cucinotto , mentre al piano primo troviamo il soppalco con la camera e il bagno il tutto sempre con soffitti in travi e travicelli . Spazi esterni Il terreno di proprietà di circa 2,5 ha. è costituito per la maggioranza da castagneto e bosco. Incantevole è la vista panoramica sulla campagna. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

La casa è situata nella via principale del Centro Storico di Montepulciano e misura circa 115mq, in zona a traffico limitato, che prende il nome di Via di Gracciano Nel Corso. Location L'appartamento si trova nella parte più esclusiva e prestigiosa del centro Storico di Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e la unica e suggestiva Valle d'Orcia. L'appartamento gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in circa 40 minuti, Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km. Descrizione Trattasi di edificio con la tipica conformazione della casa a schiera di impianto medioevale a pianta rettangolare, con il piccolo ingresso all’abitazione sviluppata su tre piani, distribuiti verticalmente da una scala in un'unica rampa. Originariamente concepita come abitazione familiare, con: al primo piano, area cottura- living , bagno con doccia e piccolo ripostiglio ( dove si sono conservate le pavimentazioni e le travi preesistenti ) al secondo piano, camera matrimoniale, bagno con doccia e piccolo vano guardaroba Al terzo piano , camera matrimoniale, bagno con doccia , piccolo armadio a muro, Durante i lavori di ristrutturazione i proprietari hanno deciso di aggiungere la possibilità di vivere la casa come tre monolocali autonomi, ciascuno con il suo ingresso indipendente, dotando tutti i piani di tubazione gas e scarichi per creare un angolo cottura. Stato e finiture La casa ha subito un intervento di recupero totale , volto ad ottenere standard prestazionali rispondenti alle necessità del vivere odierno e rispondenti alle normative vigenti in materia igienico-sanitaria, nel rispetto degli elementi strutturali e formali, conservandone l’integrità storica. I lavori di risanamento conservativo sono durati due anni e sono terminati a fine 2013. Potenzialità d’uso Per non lasciar sfiorire nel tempo una residenza così bella hanno deciso destinarla a casa vacanze per turisti. Da quel momento a tutt’oggi, la casa accoglie turisti da tutto il mondo e per tutti i mesi dell’anno , grazie alla sua collocazione all’interno del paese e alle sue comodità e confort. Attualmente gli angoli cottura non sono stati attivati in quanto i proprietari preferiscono affittare la casa sottoforma di camere con bagno privato, senza uso di cucina, e per brevi periodi. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Situato nel centro storico di S.Quirico d' Orcia, sul corso principale, a poca distanza dalla piazza, palazzina disposta su tre piani ma con ingresso condominiale condiviso con un'altro appartamento. Location Questo interessante appartamento si trova nel centro storico di S. Quirico d’Orcia. Il , in piena Val d’Orcia, famoso in tutto il mondo per i suoi lunghi viali alberati, il suo tipico centro storico ricco di chiese e per gli Horti Leonini, veri giardini all’italiana nel cuore del paese. Nel raggio di 30Km troviamo luoghi di interesse culturale ed eno-gastronomico come Pienza, Montalcino e Montepulciano. Il capoluogo di provincia, Siena, dista circa 50Km. Gli aeroporti più vicini, Firenze e Roma, distano rispettivamente 130 e 200 Km. Descrizione Si compone di camera da letto con disimpegno al primo livello, ampio soggiorno con camino ed affacci sul corso, camera da letto matrimoniale, sala da bagno ed altro bagno al secondo livello e cucina abitabile con isola centrale e due ampie soffitte in parte praticabili poste al terzo livello. La particolarità dell'abitazione è che i livelli non sono veri e propri piani ma i vani sono leggermente sfalsati tra di loro e creano una piacevolissima movimentazione della proprietà. Dalla cucina si ha inoltre, una stupenda vista panoramica verso Pienza e la campagna circostante. Stato e finiture Il tutto è stato perfettamente ristrutturato pochi anni fa, mantenendo intatte le caratteristiche originali dell'epoca di costruzione come ad esempio gli antichi pavimenti in cotto e i soffitti in travi, travicelli e mezzane. Potenzialità d’uso Questo affascinante appartamento si presta perfettamente per essere utilizzato come residenza privata, principale o secondaria. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villa di circa 390 mq oltre a 130 mq. di patio mq ed ampio giardino perfettamente curato con piscina, sita nel comune di Monte Argentario,Porto Ercole, a poca distanza da Cala Galera. Caratterizzata da una stupenda location, molto panoramica con incomparabile vista verso cala galera, Forte San Filippo, Rocca Spagnola Location Porto Ercole, perla dell'Arcipelago dell'Argentario, offre tutte le comodità e i servizi di una località turistica di alto livello; molta privacy e ben frequentata. Il Campo da Golf si trova a soli 15 minuti di distanza. E' ben collegato con la stazione ferroviaria di Orbetello, a pochi km dalla super-strada Aurelia, mentre l'aeroporto di Fiumicino dista meno 150 Km. Descrizione Fabbricati Si accede alla Villa tramite tratto di strada privata che conduce ad una piazzola uso parcheggio ( di proprietà); la Villa è disposta su numero due livelli, caratterizzata da ampio porticato di circa 130 mq, ingresso, salone con camino, sala pranzo, cucina abitabile in muratura con forno a legna e isola, camera e bagno di servizio, tre camere da letto e due bagni; dalla cucina si accede ad una corte interna con forno a legna ed accesso alla zona di servizio. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore dove troviamo numero tre camere da letto ognuna con il suo bagno en suite ed ampi terrazzi panoramici. Spazi Esterni Oltre al porticato, al patio e ad una zona verandata esternamente troviamo un ampio e ben curato giardino dal quale si gode una fantastica vista panoramica che spazia dalla campagna circostante, a Cala galera, alla Rocca Spagnola al Forte San Filippo. Sia dalle finestre dell'abitazione che dal giardino la vista mare è unica e piacevole. La piscina è posizionata nelle imemdiate vicinanze della villa ma gode di notevole privicy. Stato e Finiture I pavimenti della villa sono per la quasi totalità in cotto, mentre l'ingresso è in ardesia; i soffitti sono in legno, i pavimenti dei portici in cotto. Aria condizionata nelle camere al piano superiore e nella camera padronale al Piano terreno Esternamente la Villa si trova in ottimo stato di manutenzione. Il riscaldamento è a gasolio Potenzialità d'uso Perfetta abitazione dove trascorrere indimenticabili periodi estivi sia in famiglia che in compagnia: l'ampio giardino e la grande sala permettono di organizzare feste e ricevere molte persone. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum