Scheda Agenzia Immobiliare Aurora Immobiliare Agenzia Cit Turin (37414)

VEDERE FOTOGRAFIE A 360° DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO La proprietà è così composta: al piano seminterrato un ampio garage per almeno 3-4 auto oltre diversi locali cantina di varie dimensioni. Un ampio intercapedine circonda l’intero fabbricato. Al piano terra ci sono due appartamenti: il primo di circa 75 mq è composto da ingresso su soggiorno living con cucina a vista, 2 camere e bagno. Il secondo, di circa 95 mq è composto da un ampio ingresso, saloncino, cucina abitabile, camera da letto e bagno. Il terzo appartamento, di circa 170 mq, si trova al primo piano ed è composto da un ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Non compresi nella metratura, ci sono ampi terrazzi panoramici, ripostigli, locali tecnici e di servizio. Una scala interna conduce al piano mansardato di circa 150 mq Tutto il fabbricato è circondato da giardino piantumato per circa 700 mq DESCRIZIONE DELLA ZONA La proposta immobiliare si trova a circa 2 km dal centro di Castiglione lungo Via Caudana in direzione di Baldassano, circa 4 Km da Gassino e circa 6 km da Settimo Torinese. E’ una località costituita principalmente da casette indipendenti o piccoli condomini DESCRIZIONE DELLO STABILE La casa è stata costruita nel 1972 come villa unifamiliare ma nel 1995 ha subito una parziale ristrutturazione per la realizzazione di tre unità abitative distinte Ogni unità è dotata di caldaia autonoma per il riscaldamento e per l’acqua sanitaria - Classe: F

Vedi foto 360° DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO La casetta, da ristrutturare, è indipendente su 3 lati con cortile privato e si compone di 2 unità immobiliari con 2 ingressi indipendenti ottima soluzione nell'ambito famigliare. L’ appartamento principale al piano rialzato si compone di: ingresso, 3 camere, cucina, bagno, ripostiglio e balcone verso lato cortile. Il secondo, al piano terra verso cortile, è composto di camera cucina bagno e risulta avere accesso diretto verso un ampio cortile di circa 250 mq. Completano la proprietà un locale centrale termica e deposito al piano seminterrato che in parte potrebbe essere utilizzato per ampliare il bilocale del piano terra o per creare un locale tavernetta. Completano la proprietà un piccolo sottoscala ed al piano cortile di fronte alla casetta un ampio locale uso autorimessa, munito di 3 portoni carrai indipendenti, per complessivi 80 mq circa, eventualmente adatto anche come magazzino. DESCRIZIONE DELLA ZONA Moncalieri Zona Borgo San Pietro, Via Zara a 100 mt. da Corso Roma. La zona si trova a poca distanza dal confine con Torino e dalla futura stazione della Metropolitana di Piazza Bengasi. A poca distanza inoltre ottimi collegamenti con il centro tramite Linee 34- 35 e verso la zona Ovest con la linea 2. Nelle immediate vicinanze supermercati di prossimità (Crai in Via Corrado Corradino, Esselunga di Corso Traiano), mercato rionale di Via Vigliani ed attività commerciali di ogni tipologia. DESCRIZIONE DELLO STABILE Costruzione del 1950. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia da sostituire - Classe: G - IPE: 268,55 kWh/mq annum

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO L’appartamento è posto al 2° piano ed è composto da ingresso camera da letto, tinello con cucinino, bagno, ripostiglio 3 balconi, cantina. L’appartamento è allo stato originale, ben tenuto DESCRIZIONE DELLO STABILE Stabile ben tenuto e ben abitato anni ’50 dotato di ascensore, in buone condizioni di manutenzione delle parti comuni. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calorie DESCRIZIONE DELLA ZONA Zona Parella, Corso Monte Grappa angolo Via Crevacuore a poca distanza da Via Nicola Fabrizi, ben servita e collegata a negozi e mezzi pubblici (linea 13 verso il centro città). Stazione della Metro Monte Grappa a circa 600 metri. Parco della Tesoriera e della Pellerina nelle immediate vicinanze. ESPOSIZIONE EST – SUD SPESE DI CONDOMINIO € 900 /annui SPESE DI RISCALDAMENTO € 600 / annui circa con ripartitori di calorie DATI CATASTALI Foglio 1172 – Part 679 – Sub 6 R.C € 641,70 CLASSE ENERGETICA Classe F Ipe: 276,31 kwh/m2 - Classe: E - IPE: 276,31 kWh/mq annum

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO L’appartamento è posto al 4° piano ed è stato ristrutturato completamente nel 2004. E’ composto da ingresso living su soggiorno con cucinino, camera da letto, disimpegno e bagno,2 balconi e cantina. Possibilità di acquisto inserendo arredi L’appartamento ha una doppia esposizione; dotato di tende da sole/veranda sul balcone lato cortile DESCRIZIONE DELLA ZONA Zona Parella, Via Medici nel tratto compreso tra via Fogazzaro e Via Borgosesia. Comoda ai negozi e vicino al Parco della Pellerina. Linea 13 che porta in zona Centro (Piazza Statuto). DESCRIZIONE DELLO STABILE Stabile anni ’50 ben tenuto attualmente sprovvisto di ascensore. Riscaldamento centralizzato: caldaia, termovalvole e ripartitori di calorie appena deliberati. Citofono deliberato da installare

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO L’appartamento, luminoso, ben tenuto, è posto al 2° piano. E’ composto da ingresso, 2 camere da letto, cucinotta, bagno, 2 balconi ed una spaziosa cantina. DESCRIZIONE DELLA ZONA Zona Parella, Via Orta all’ angolo con Via Zumaglia. Zona ben servita dai mezzi pubblici (tram 13 in Via Nicola Fabrizi) Supermercato comodo a 100 metri di distanza. Fermata della Metro Monte Grappa a 700 metri DESCRIZIONE DELLO STABILE Stabile anni ’30 sprovvisto di ascensore con buona manutenzione delle parti comuni. Termoautonomo. - Classe: G - IPE: 365,02 kWh/mq annum