Scheda Agenzia Immobiliare Arfa Mediazioni S.n.c. (81147)

In comune di Urbino, villetta abitabile in posizione panoramica completamente autonoma e circondata da un ettaro di terreno composta da cantina, garage e taverna al piano interrato, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno oltre portico esterno. Superficie complessiva mq. 180 circa. Impianto elettrico, di riscaldamento ed acqua presenti e funzionanti.

Ca' Guerla è un'antica casa torre sita sulle colline del Montefeltro, a circa dieci chilometri da Urbino, città patrimonio UNESCO. Costruita in pietra e mattoni, consta, a corpo unico, di una torre di guardia del Quattrocento e di una casa rurale di epoca successiva. Nel 1976 è stata acquistata da Giancarlo De Carlo, architetto e urbanista di fama internazionale, il quale, affascinato dalle caratteristiche dell'edificio e dall'intuizione che nel disegno della torre vi fosse la mano del grande architetto rinascimentale Francesco di Giorgio Martini, l'ha trasformata in residenza di famiglia. Per le sue caratteristiche storiche e architettoniche, e per la qualità dell'intervento di restauro, nel 2006 il Ministero per i Beni e le Attività culturali ha assegnato a Ca' Guerla il riconoscimento di Importante Carattere Artistico, in base al parere del Comitato Tecnico Scientifico per l'Architettura e l'Arte Contemporanee. Nel 2014 Ca' Guerla è stata oggetto di un completo intervento di ristrutturazione con materiali di altissima qualità e nel totale rispetto delle caratteristiche dell'edificio, con rifacimento dei tetti, sostituzione di tutti gli infissi, e installazione di un impianto di riscaldamento a gas di ultima generazione, completo di nuove tubature e termosifoni. Con cinque camere da letto, di cui due doppie, quattro bagni, un grande soggiorno-studio, una cucina, un cucinino e un'ampia cantina, e tre ettari di terreno tra giardino, bosco, seminativo e frutteto, Ca' Guerla si presta a essere usata come residenza di famiglia o anche come B&B. Una proprietà unica e ricca di fascino, nella natura di uno dei paesaggi più belli dell'Italia centrale. La superficie complessiva del fabbricato e' di mq. 415,00 cosi' distribuita: piano S1 mq.76; alloggio p.t mq.174; piano primo mq.145,00 piano secondo mq.38,40 loggia p.t mq. 36,00 Completano la proprieta' un grande parco e 3,5 ha di terreno agricolo per lo piu' boschivo.

Casale a torre di modeste dimensioni ma ben ristrutturato sulla sponda sinistra del Fiume Metauro molto interessante e ben restaurato in comune di Fossombrone da cui dista circa 1 km dal centro, con annessi circa mq. 6500 di terreno piantumato con n. 40 olivi, vigna ed alberi da frutto,circa 60 piante . Il fabbricato principale disposto su tre livelli di piano è composto al piano terra da ampia cantina in pietra oltre mq 50 di accessori in corpo staccato ma attigui dove si possono realizzare altre stanze abitative; al piano primo troviamo una zona giorno molto grande e luminosa ed un piccolo bagno con doccia, ingresso con scala in mattoni fatti a mano, tipici del luogo, dove si accede al piano secondo, dove sono ubicati un piccolo ripostiglio ed un' ampia camera matrimoniale e terrazzo con vista panoramica su tutta la Valle del Metauro. Il fabbricato è esposto a Sud ed è servito da acqua comunale luce telefono riscaldamento a legna o pellet ed è servito con strade comunali di facile accessibilità. Il terreno è irrigabile con permesso di prelievo dal fiume già pagato per altri 20 anni.

Casale ristrutturato in splendida posizione panoramica con vista sulla costa di Fano e scorcio sul promontorio del Conero. Dista solo 1,5 Km dal centro di Fossombrone. Posto a 400 s.l.m. è inserito in un contesto ambientale suggestivo, con piante di pregio costituite da pini, ulivi e querce. Il fabbricato comprende un alloggio al piano terra dotato di ottime rifiniture e locali accessori al piano seminterrato. Sono annessi alla proprietà due edifici accessori di considerevole importanza e circa 4,00 ettari di terreno agricolo. Buona accessibilità con strade comunali asfaltate, distanza da Urbino 18 Km , da Fano 28 Km. Possibilità di acquisto di 5 ettari di terreno seminativo. - Classe: G - IPE: 205,18 kWh/mq annum

Nella frazione di Isola di Fano si vende rustico composto al piano primo da locali ad uso abitativo per complessivi mq. 150 cui si accede da scala esterna; al piano terra garage di pari superficie e ampia tettoia sul retro. Completano la proprietà 4900 mq. di terreno di pianeggiante in adiacenza. Il fabbricato necessita di lavori di adeguamento e ristrutturazione anche se in generale il livello di manutenzione è buono.