Scheda Agenzia Immobiliare ARCA immobiliare.ud (20927)

Appartamenti mini, bi e tricamere locati, in palazzina del 1950 perfettamente manutenzionata in cui non sono presenti opere straordinarie di manutenzione, disponiamo di 5 appartamenti. Gli appartamenti Mini Bi e Tricamere locati si trovano rispettivamente al 6° e 7° piano per un totale di 507 mq. Gli appartamenti sono stati parzialmente ristrutturati e non necessitano di lavori. Tutti gli appartamenti sono affittati con regolare contratto di locazione per un ricavo annuo di Euro 26.400 con una rendita pari al 7,88%. Tutti gli appartamenti sono dotati di bagno finestrato, ripostiglio e riscaldamento termoautonomo. Spese condominiale 90/mese per appartamento … Ottimo investimento immobiliare. Classificazione energetica in fase di preparazione Classe Energetica: Non indicata

Ampio Miniappartamento di 70 mq. al 9° piano di un condominio ben curato di 13 piani totali, servito da due ascensori e con custode h 24. Il mini è così composto: ingresso, cucina semi abitabile arredata con accesso alla veranda adibita a zona lavanderia. Ampio soggiorno con grande finestra e bella vista su Udine, piccolo disimpegno, camera da letto matrimoniale ampia con bellissima illuminazione naturale. Bagno finestrato con vasca. Doppio serramento interno in legno, serramenti esterni in alluminio ad apertura scorrevole. Termo valvole già installate. Tinteggiato a nuovo. Completa l'immobile una cantina di 6 mq. Le spese comprendono: Custode h 24, acqua calda e fredda, riscaldamento con conta calorie, ascensore e manutenzione, amministratore, assicurazione stabile, luci comuni e pulizia scale per Euro 125/mese. Classificazione energetica F Ipe 114 Classe Energetica: G

Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Milano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio. L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq. L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici: ? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge. Classe Energetica: Non indicata

Udine. Vendesi immobile su più piani così composto: P.T. negozi - 1° P. uffici - 2° P. residenziale incasso affitti annuo Eu. 150.000. Prezzo Eu. 2.000.000. Redditività 7.5% Classe Energetica: Non indicata

Tempio Ossario. A 5 min. a piedi, vendesi, in palazzina trifamiliare 2 appartamenti da 220 mq., cadauno da ristrutturare. Possibilità vendita anche singolarmente. Richiesta Eu. 166.000 cadauno. Affare adatto imprese artigiane. Classe Energetica: Non indicata