Scheda Agenzia Immobiliare ANTONIO RUSSO PROPERTY (18323)

Estremo sud, alle porte della Toscana : Capalbio. Un luogo perfetto in cui le dolci colline della Maremma impreziosite da una natura rigogliosa e lussureggiante incontrano l’acqua cristallina del Mar Mediterraneo. Questo posto accoglie i popoli sin dai tempi degli etruschi e oggi soddisfa i desideri di riparo, benessere, fine living e food di tutto il mondo, omaggiando il turista capriccioso o un estimatore con la sua storia e la sua cultura. Originariamente la proprietà apparteneva ad una delle più importanti, potenti ed antiche famiglie della nobiltà Italiana le cui origini risalgono al X secolo. Gli antichi casali sono stati restaurati e ristrutturati con grande rispetto per la tradizione toscana, per la storia del suo popolo e per la bellezza. La proprietà, un riparo di lusso è incorniciata da alberi di ulivo e da un parco curato di mq 5000. Un viale di cipressi accompagna ai vari edifici in pietra. Il primo casale in pietra di fine ‘800 (mq 220) è composto da un ampio salone (mq 65) che affaccia attraverso un’ampia vetrata nel parco privato, grande cucina attrezzata (mq 35), due camere da letto padronali, un grande corridoio che collega gli spazi della zona notte, due bagni padronali. Il camino in peperino rosa e porte in legno noce massello di fine, entrambi di fine ‘800, aggiungono un fascino d’epoca al grande salone. Incastonato nella pietra sulla porta d’ingresso la testa di un angelo del XIII secolo. Il guardaroba d’epoca nella camera da letto è un elemento che riporta al tipico stile toscano del XIX secolo, mentre le finestre per la loro particolare forma richiamano il legame con il mondo arabo. Il secondo casale (mq 280) è composto di 8 grandi camere indipendenti con bagno privato di cui una doppia bi livello. Soffitti con travi di legno a vista originali e molto alti (circa 5 metri), ambienti spaziosi e confortevoli, le porte finestre affacciano nel verde del giardino privato. Una pittoresca piscina a sfioro si trova di fronte al casale principale e gode di una meravigliosa vista sull’orizzonte delle colline. Il fondo è graduale , simula il bagno asciuga della spiaggia e arriva ad una profondità massima di 2.80 metri. Il bordo piscina è stato decorato con rocce naturali recuperate nelle montagne circostanti. Tra gli annessi sul perimetro della proprietà si trovano un ripostiglio (mq 15) , un gazebo (mq 50) a bordo piscina, un box per 5 cavalli con sala scaffalature (di complessivi mq 200) per il quale c’è la concessione per la trasformazione in 9 camere uso ricettivo. Completa la proprietà un parcheggio coperto in legno di quercia per 12 posti auto. Prezzo: 2.700.000 Euro - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Nel cuore della Maremma, in zona collinare, ubicato su un piccolo poggio con ampio panorama che spazia dalle colline, ai vigneti, oliveti, fino al mare, è stato realizzato Casale Il Poggio. Si tratta di una nuova costruzione, in pietra faccia vista, grazie al recupero di volumetrie preesistenti, seguendo i canoni edilizi dell’antica tradizione Toscana. Il casale ha una superficie abitativa di 130 mq, sviluppati su un unico livello e suddivisi in un bel soggiorno con camino ed uscita sul portico, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale con stanza guardaroba e bagno en suite, seconda camera matrimoniale, bagno e locale tecnico/lavanderia. I soffitti sono in travi di castagno e mezzane in cotto. Il cotto anticato fatto a mano è stato utilizzato anche per la realizzazione del portico esterno e del marciapiede che gira intorno a tutta l’abitazione, mentre per i bagni sono state utilizzate piastrelle in ceramica di ottimo livello. Gli infissi hanno apertura a vasistas e sono ad elevato risparmio energetico. Il riscaldamento è a pavimento. E’ stato predisposto l’impianto di aria condizionata. I pavimenti interni, le porte ed i sanitari dei bagni non sono stati installati, lasciando quindi all ’acquirente la possibilità di personalizzare gli ambienti interni. Al piano sottostante si trova la cantina, la taverna, un locale tecnico, un’ampia stanza ed un bagno. Poco distante dal casale vi è una piccola dependance di circa 30 mq dove è stata ricavata una stanza-studio ed un bagno. La proprietà comprende 7 ettari di terreno sui quali è presente una piccola vigna di 2500 mq, 65 piante di olivo in produzione e alberi da frutto. L’abitazione dista solamente 25 km dal mare e 2 km dal paese più vicino nel quale è possibile trovare tutti i servizi. - Classe: B

A 700 metri sul livello del mare, circondato da boschi di lecci, castagni e querce, sorge l’Agriturismo- Casale Montieri, nel cuore della Maremma più tipica ed incontaminata. La struttura si trova a pochi chilometri dal paese di Montieri, piccolo centro a nord della provincia di Grosseto, in una posizione strategica di collegamento tra le famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Follonica e caratteristici borghi, castelli ed abbazie, la più nota quella di San Galgano, fino a Siena che dista meno di 40 km. Il casale è adagiato su un altopiano con una splendida vista a perdita d’occhio tra colline, boschi e olivi. Quest’ area geografica è una delle più importanti dal punto di vista geologico, naturalistico, culturale ed enogastronomico. Siamo infatti in zona Monteregio a soli 20 km da Massa Marittima. Il terreno di proprietà, circa 60 ettari, è suddiviso in parte boschiva, per circa 45 ettari e parte seminativa. Vi sono inoltre circa 600 piante di olivi in produzione. I fabbricati attualmente ristrutturati sono tre per un totale di 1200 mq. Il corpo principale, circa 830 mq, è in pietra faccia vista ed è disposto su due livelli. Il piano terreno è costituito da un’area reception, un grande salone con vetrata panoramica, e da varie altre sale tra cui zona relax, tv, sala giochi. Al piano sottostante, con uscita diretta sul giardino, si trova la sala ristorante e la grande cucina interamente e modernamente attrezzata. Il piano superiore dell’edificio principale è occupato da 6 camere doppie ognuna con bagno en-suite e un appartamento. Il casale è stato ristrutturato nel rispetto della tradizione toscana, con pareti in pietra, travi in legno per il soffitto e pavimenti in cotto. Il secondo corpo è rappresentato da una struttura, completamente recuperata e ristrutturata per una superficie di circa 520 mq, dalla quale sono state realizzate altre 7 camere con bagno privato, ognuna con ingresso indipendente. Il terzo fabbricato è invece rappresentato da una nuova costruzione costituita da una villa di circa 150 mq disposti su un unico livello ed un locale magazzino. I materiali utilizzati per la ristrutturazione di tutta la struttura sono di pregio e la proprietà è perfettamente mantenuta e completa di arredi e attrezzature. La piscina, circondata da un ampio prato, è stata realizzata in un punto particolarmente panoramico della proprietà. Vi sono inoltre altri 390 mq circa di fabbricati da recuperare, un piccolo laghetto e l’area parcheggio con posti auto coperti.L'azienda viene venduta completa di arredi, attrezzature e licenze. Molto adatto anche come residenza privata.

In località Val delle Cannucce a Castiglione della Pescaia è ubicato questo ampio appartamento con ingresso indipendente da giardino privato di circa 200 mq . L'abitazione fa parte di un condominio a circa 600/700 metri dal mare di Riva del Sole ed è disposta su due livelli. A piano terra vi è il soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola ed un piccolo bagno. Dal corridoio del reparto notte si esce sul giardino posto sul retro dell'abitazione. Tramite la scala nel soggiorno si accede al soppalco, dove vi è un' altra camera matrimoniale ed un secondo bagno. Nel seminterrato si trova la cantina. Posto auto condominiale.

Sulla sommità di una collina con splendida vista mare, dalla laguna di Orbetello al golfo di Castiglione della Pescaia, e le isole dell’arcipelago Toscano, è stato realizzato, grazie al recupero di un vecchio rudere, Casale La Vista. L’abitazione si trova al centro del terreno di proprietà che misura circa 2.5 ettari; l’area adibita a giardino è stata completamente recintata. Il casale, di circa 160 mq, è parzialmente in pietra a faccia vista, si sviluppa su due livelli ed è stato costruito rispettando l’antica tradizione toscana, con i soffitti in travi di legno. Al piano terreno si trova la zona giorno con ampio soggiorno, cucina abitabile a vista, sala da pranzo, bagno, lavanderia e numerosi ripostigli. Nel soggiorno il camino è dotato di impianto di riscaldamento ad aria che permette di riscaldare tutto il piano terreno. Il reparto notte si trova al piano superiore ed è raggiungibile sia dalla scala interna che da una scala esterna sul fronte dell’abitazione. La zona notte ha una camera matrimoniale, due camere singole ed un bagno, oltre al disimpegno ed un ripostiglio. Il casale è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL e di impianto autoclave e lo stato conservativo è ottimo. La proprietà dista 2.5 km dai due centri abitati più vicini, nei quali è possibile trovare tutti i servizi, 28 chilometri da Grosseto e 30 km dal mare.