Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A 20 minuti da Pienza, immersa nel verde degli oliveti, nella splendida campagna Toscana, a pochi minuti a piedi da un delizioso borgo e prossimo alle principali località turistiche della zona, ed a tutti i servizi, abbiamo il piacere di proporre, in via del tutto esclusiva, questo bellissimo casale perfettamente ristrutturato con piscina, parco, uliveto e dependance. La proprietà inoltre ha il pregio di trovarsi in posizione tranquilla, riservata ed assolutamente panoramica, ma allo stesso tempo ad appena pochi minuti dalle principali vie di comunicazione. Il casale, posto in una posizione dominante sulla sommità di una collina, ha una superficie di circa 550 metri quadrati, disposto su due livelli ed è cinto da un ampio balcone panoramico, dove lo sguardo si perde verso la vallata, i suoi uliveti e gli antichi borghi circostanti. Ogni livello è del tutto indipendente anche se attualmente collegato tramite una scala interna. Ci accompagnano all’ingresso principale degli ulivi che delimitano una caratteristica strada di accesso privata. Entrando si trova una sala hobby, dove la luminosità fa da padrona, con accesso diretto alla piscina ed al giardino. Dalla sala si accede alla deliziosa sala da pranzo ed alla cucina con camino, le finiture sono davvero di alto pregio e ricche di eleganza. Un ampio disimpegno conduce al bagno ed alla camera doppia con bagno privato; a questo livello si trovano anche la stanza lavanderia, la cantina ed il garage. Salendo al primo piano, tramite comoda scala interna, troviamo un’ampia sala con camino, una cucina abitabile, 4 camere doppie, di cui una con bagno privato, una cameretta, 2 bagni ed un ampio ripostiglio. Per quanto riguarda la dependance, che si trova di fronte alla piscina 12x6 con scala Romana, abbiamo una cucina/soggiorno, una camera doppia ed un bagno. Il casale è circondato da uno splendido panorama sulla Val di Chiana ed i 4000 metri quadrati di terreno su cui insistono circa 150 ulivi in produzione, garantiscono ampia privacy e tranquillità. Arricchiscono la struttura un’area barbecue a bordo piscina, un forno a legna e un’area relax con campo da bocce, dove poter trascorrere in allegria piacevoli momenti. Non mancano posti auto, alcuni garantiti dalla presenza di un garage ed altri dal grande spazio esterno al casale. L’immobile, grazie agli ampi spazi ed alla locazione, può essere destinato a vari utilizzi, come affitti a breve e medio termine; oppure potrebbe semplicemente diventare la residenza dei vostri sogni, per voi e per i vostri cari, suddividendo le due unità abitative già indipendenti. La proprietà è impreziosita da pavimenti in parquet e cotto, infissi in legno con doppi vetri e persiane esterne. La proprietà è stata sapientemente ristrutturata fino al 2012. L’impianto di riscaldamento è a gasolio con predisposizione per metano. Il casale è fornito dall’acquedotto comunale, ma consta anche di un pozzo artesiano che garantisce l’approvvigionamento idrico. RIF P522 - Classe: G

Bellissimo casale iper panoramico da ristrutturare, situato a 30 minuti da Pienza, al centro della Val d’Orcia, insignita quale Patrimonio mondiale dell’Umanità dall’UNESCO, in una location davvero suggestiva. La proprietà comprende un casale principale avente superficie di circa 350 metri quadrati ed un altro casale per ulteriori 125 metri quadrati, entrambi da ristrutturare. Eventualmente, si potrebbe considerare la possibilità di accorpare i due fabbricati per realizzarne uno solo. Attualmente la proprietà si sviluppa su due piani: al primo piano troviamo un lungo corridoio sul quale affacciano 5 camere ed una cucina; al piano terra invece troviamo molti vani utilizzati un tempo per i lavori agricoli, dove si potrebbe ricreare una zona giorno con accesso sul cortile. Il terreno di pertinenza comprende ben 17 ettari, di cui 14 ettari di seminativo e tre di oliveto, specializzato in alta produzione, con circa 500 piante, oltre a diversi tipi di alberi da frutto. Il casale risulta piuttosto ombreggiato e garantisce una privacy assoluta. La proprietà risulta perfettamente indipendente da un punto di vista idrico, grazie alla presenza di una sorgente alla quale si attinge da un pozzo artesiano a 30 metri di profondità. Classe energetica in attesa di approvazione RIF P133 - Classe: G

SARTEANO – Bellissimo appartamento di recente costruzione in vendita in via del tutto esclusiva a Sarteano. Situato in una zona residenziale panoramica e comoda per raggiungere tutti i servizi principali, questa proprietà si trova a soli 15 minuti dal casello autostradale e da Chianciano Terme. La superficie complessiva è di circa 150 metri quadrati, mentre l'area esterna, in parte pavimentata, è di circa 70 metri quadrati. L'appartamento si trova in una zona residenziale posta in posizione collinare, da cui si può godere della vista sui laghi e sulla campagna circostante. L'appartamento si sviluppa su due livelli: al piano primo troviamo una bella cucina abitabile in legno massello, con maestoso caminetto in cotto, da cui si accede alla terrazza panoramica, provvista di area living, ideale per pranzi estivi. A questo piano troviamo inoltre una camera matrimoniale, con accesso alla terrazza, ed un bagno con doccia. Al secondo piano si trova un grandissimo ambiente molto luminoso, che presenta la predisposizione per tutti gli impianti: qui, in base alle necessità, si possono ricavare 3 camere da letto ed un bagno grande oppure 2 camere, uno studio ed un bagno. La proprietà presenta rifiniture e materiali di pregio e si presenta pronta per essere abitata. Al piano terra è presente un comodo sottoscala, da utilizzare come ripostiglio, avente una superficie di circa 10 metri quadrati. Al piano della strada troviamo il giardino, ben protetto da una folta siepe, in parte pavimentato e diviso in due parti, di cui una sopraelevata, ideale per creare un'area relax, ed una più grande, già predisposta come zona barbecue. L'appartamento fa parte di un complesso di 4 unità e dispone anche di una piscina condominiale. La proprietà dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a metano e di un impianto di climatizzazione. Presente nella proprietà anche un posto auto esterno privato. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A542 - Classe: G

MONTEPULCIANO - Situato a soli 30 minuti dalla meravigliosa Montepulciano, immerso nella magnifica cornice verde che ci regala la Val d’Orcia, offriamo queste affascinanti dimore circondate da un lussureggiante parco giardino e impreziosite da una stupenda piscina. Tutta la proprietà è stata finemente restaurata nel 2005, rispettando i canoni della tradizione toscana e riutilizzando alcuni dei materiali originali che si trovavano nella costruzione già esistente. Ci accompagna all’ingresso della proprietà un’agevole strada di campagna, lasciandoci scoprire poco a poco questa meravigliosa dimora, risalente alla fine del XIX secolo. Il casale principale, circa 350 metri quadrati, con cotto e travi a vista, ci lascia entrare tramite una meravigliosa sala hobby, molto ampia e suggestiva che introduce a sua volta due ulteriori salotti, uno dotato di camino. La particolarità della sala, si ritrova in una grande finestra ad arco che incornicia perfettamente la campagna circostante, regalando agli occhi relax e magia. A questo livello troviamo anche una meravigliosa camera doppia in stile con bagno ensuite ed un bagno di servizio aggiuntivo. Non viene lasciata al caso la deliziosa cucina con braciere e forno a legna, nella quale spicca un’antica roccia che è stata mantenuta e riportata alla luce nel tempo. Tramite una comodissima scala interna, raggiungiamo il primo piano dove troviamo ben 5 camere matrimoniali, ognuna dotata del proprio bagno, in coordinato con la camera di cui fa parte. Ogni camera ha un proprio stile e una propria personalità, come del resto ogni ambiente all’interno della dimora; allo stesso livello abbiamo anche un delizioso salottino con caminetto e soppalco. All’esterno invece, a parte il curatissimo giardino, troviamo una veranda pavimentata capace di accogliere diversi commensali e di ospitare quindi momenti di assoluto relax, godendo di riservatezza. Vicino al casale principale si erge la caratteristica dependance, di circa 90 metri quadrati, dove un meraviglioso gazebo posto su veranda pavimentata ci dà il benvenuto invitandoci a godere del meraviglioso panorama e della vista sulla piscina 6x12; entrando troviamo una cucina abitabile ed una camera doppia con bagno ensuite. Tramite una comoda scala, scendiamo al piano di sotto dove troviamo un altro bagno ed un ulteriore camera doppia dalla quale si può accedere all’area esterna pavimentata. A fianco della proprietà è posta un piccolo rimessa locale tecnico (circa 7 metri quadrati) ed una capiente cisterna interrata per la riserva delle acque del pozzo privato della proprietà. A bordo piscina, situata in un bellissimo prato, troviamo un’ampia area barbecue, pavimentata e dotata di pergolato e di forno a legna. La proprietà include inoltre un annesso agricolo attualmente destinato a rimessa attrezzi, per ulteriori 100 metri quadrati. Completano la proprietà circa 20 ettari di terreno suddivisi tra seminativo, pascolo e bosco misto. Rif. P389 - Classe: G

In uno degli scenari più caratteristici della Toscana, a cavallo tra la Val d'Orcia ( Patrimonio dell'Umanità Unesco) e la Val di Chiana, in un contesto ambientale, storico, culturale unico, proponiamo in via del tutto esclusiva questo incantevole casale con parco di 9 ettari a 45 minuti da Pienza. Si tratta di una proprietà composta da 9 ettari, ubicata in posizione panoramica e assolutamente riservata e tranquilla. Al centro del parco, nella parte più panoramica, è posizionato questo splendido casale di circa 350 metri quadrati. Il parco è impreziosito da una suggestiva piscina da cui si può ammirare uno scorcio bellissimo sulle campagne circostanti. Il casale è originario del XVIII secolo ed è stato finemente ristrutturato negli anni ’90, ispirandosi ai valori della tradizione toscana. Il casale complessivamente è formato da quattro appartamenti, due per ogni piano, ciascuno dei quali presenta un ingresso completamente indipendente. Al piano terra troviamo un appartamento con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e un bagno; il secondo appartamento presenta un grandissimo e suggestivo salone con angolo cottura, un disimpegno, una camera matrimoniale, un guardaroba che potrebbe diventare una camera singola, ed un bagno. A questo livello vi sono inoltre (anch’esse dotate di ingresso indipendente) due ulteriori camere con bagno ed una cantina. Al piano primo troviamo due appartamenti, i cui ingressi sono separati esternamente da un portico provvisto di forno e di lavandino, ideale come zona barbecue e facilmente usufruibile da entrambi gli appartamenti, che sono così composti: il primo appartamento presenta un cucinotto, una soggiorno, un disimpegno, due camere ed un bagno; il secondo appartamento presenta un grande soggiorno con caminetto, una cucina, un disimpegno, un bagno e due camere matrimoniali. Il casale presenta complessivamente 9 camere, anche se si potrebbe realizzare una ulteriore camera singola nel guardaroba, e 5 bagni. Degno di nota il livello delle rifiniture: all’interno del casale di possono infatti notare caratteristiche nicchie originali sulle pareti, bellissimi soffitti con travi e tavelle a vista e lavandini in pietra originali. La proprietà può essere anche messa a reddito, attraverso eventuali locazioni settimanali o temporanee che garantiscono un ritorno certo e sicuro. La proprietà è assolutamente pronta per essere abitata e vissuta. La zona, così celebre ed esclusiva, rende senza dubbio questa realtà unica e suggestiva. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P485 - Classe: G