Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Val Liona (28349)

VAL LIONA - GRANCONA In zona collinare, a 2 Km. dal centro, interessante appartamento bicamere, situato al piano terra, abitato da un unico proprietario dal 2006. L’appartamento si presenta in ottimo stato, con finiture accurate: pavimenti in parquet doussie; serramenti in legno massello, finestre con vetrocamera, portoncino blindato; riscaldamento autonomo a metano, impianto climatizzazione; . • ABITAZIONE mq. 78, composta da: ampia zona giorno, 2 camere, bagno, disimpegno e 2 terrazzi. • GARAGE mq. 23 • CANTINA/DISIMPEGNO mq. 13; • PORZIONE DI TERRENO ad uso Orto • GIARDINO comune ben tenuto; Val Liona è un comune che si sviluppa tra le colline e la valle, immerso nel verde, il centro offre diversi servizi: scuole, centri sportivi, banca, posta, supermercati e negozi vari. Val Liona - Grancona è a confine con Brendola e dista 8 km. circa; Il centro di Vicenza è raggiungibile in auto e/o bus in 25 minuti; Il casello autostradale “MONTECCHIO MAGGIORE” dista 9 Km.

POZZOLO DI VILLAGA, in zona tranquilla, grazioso bicamere non arredato, completamente indipendente di mq. 70 sviluppato al piano terra con giardino adiacente di mq. 35, garage doppio di mq. 34. L’appartamento è comunicante con il garage per mezzo di una scala interna, terrazzo di mq. 4,64, ripostiglio, esente da spese condominiali. - Classe: G

POZZOLO DI VILLAGA:Splendido mini appartamento arredato al piano terra di mq. 60, con ampio giardino di mq. 58, terrazzo di mq. 8 e garage di mq. 24. L’appartamento gode di ottime finiture: impianto aria condizionata; impianto irrigazione, giardino ben curato; serramenti in legno ben tenuti, composti da balconi alla vicentina e finestre con vetrocamera, portoncino blindato; impianti idraulico ed elettrico a norma; pavimenti in ceramica; Bagno finestrato con doccia; palazzina di 4 unità; spese condominiali luci e pulizia vano scala. Classe energetica E L'appartamento è situato in zona centrale ben curata, a due passi ci sono: supermercato, tabaccheria, edicola, pizzeria, bar, parco giochi, medico, fermata scuolabus ed autobus. A circa 4 km. ci sono le scuole (servite da scuolabus), asilo nido, farmacia, banca, posta, pasticceria, parrucchiere, fiorista, e molti altri servizi. Il casello autostradale di Montecchio Maggiore dista a 10 km. - Classe: E - IPE: 141,66 kWh/mq annum

Immerso nel verde con vista nella Val Liona, ampio podere, ideale per due nuclei familiari, attività B&B, o attività di impresa agricola, il complesso è composto da: • due abitazioni in stile rustico, completamente restaurate nel 2004 di complessivi mq. mq. 335; • due ampi garages di complessivi mq. 100; • terreno agricolo di complessivi mq. 27.000 circa; coltivato gran parte a vigneto, parte ad oliveto e parte a seminativo e bosco. L’abitazione principale di mq. 210 circa è distribuita su tre piani, composta da ampia zona giorno, due bagni, tre camere, ampia mansarda da adibire a camere/studio. L’abitazione più piccola di mq. 124 circa è distribuita su due piani, composta da soggiorno, cucina, due bagni, due camere, e studio. L’intero complesso è servito da due garages; un ampio garage di mq. 76 circa ed un garage più piccolo di mq. 25 circa. CARATTERISTICHE E FINITURE DELLE ABITAZIONI: La zona giorno è valorizzata da un grazioso caminetto in pietra bianca di Vicenza, dalla scala a vista sempre in pietra bianca e dalle pareti in sasso a vista; il piano primo ed il piano mansardato hanno i pavimenti in legno ed il sottotetto con travatura in legno e tavelline. I serramenti esterni sono con balconi in legno massello, ben tenuti; finestre interne con vetrocamera, telaio in legno; le porte interne sono in legno massello tipo abete. Il tetto è con travatura in legno e tavelline, ventilato con isolante, soprastante guaina e coppi. Le murature perimetrali hanno uno spessore di cm. 45/50 circa; sono in sasso e parte intonacate . L’impianto di riscaldamento, a norma di legge, è alimentato a gas metano: al piano terra c’è l’impianto di riscaldamento a pavimento, la stufa a legna ed il caminetto nel vano cucina; al piano primo e secondo ci sono i termosifoni e l’impianto di condizionamento. L’impianto elettrico è a norma di legge. La rete fognaria delle abitazioni è collegata con lo scarico pubblico. TERRENO AGRICOLO di complessivi mq. 27.000 1. Il terreno agricolo coltivato gran parte a vigneto di complessivi mq. catastali 13.200 circa, con relative quote cantina sociale; la qualità delle uve sono: • “PINOT GRIGIO” anno d’ impianto 1998; • “SOUVIGNON BIANCO” anno d’ impianto 2005; • “CARMENERE pregiato o CABARNET FRANC” anno d’ impianto 2005 2. Terreno coltivato a oliveto di complessivi mq. catastali 2.500 circa con 70 alberi in produzione di 50/100 anni, (raccolto stimato 10 quintali di olive, equivalente in 150 litri di olio; 3. Terreno coltivato a seminativo di complessivi mq. catastali 8.600; 4. Terreno coltivato a pascolo di complessivi mq. catastali 1.500; 5. Terreno coltivato a bosco di complessivi mq. catastali 1.100; Gli immobili sono situati in posizione panoramica soleggiata a circa ad 1 Km. dal centro di Grancona, su una graziosa collina a 130 metri sopra il livello del mare .

Grancona: lungo la Val Liona, in zona tranquilla a due km dal centro paese, interessante soluzione abitativa da ristrutturare con garage e terreno di pertinenza, ideale anche per due nuclei familiari • L’abitazione affiancata è sviluppata su tre piani di complessivi mq. 200,00; • Il garage ha una superficie di mq. 72,00 con ulteriori piccoli annessi; • Il terreno agricolo di pertinenza ha una superficie complessiva di mq. 2.400,00. Ottimo investimento!!!! Ottimo rapporto qualità/prezzo!!!!!