Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare FB (17951)

Antica residenza gressonara, completamente ristrutturata, oggetto di un intervento di risanamento conservativo che ha permesso di realizzare 23 prestigiose unità abitative aventi dimensioni variabili tra i 40 mq. e i 140 mq. Gli appartamenti sono dotati di tutti i comfort e realizzati con le migliori soluzioni tecnologiche del momento pur mantenendo il fascino e le caratteristiche delle dimore di un tempo. La località si trova a ridosso del paese di Gressoney Saint Jean, in un contesto ambientale unico, immersa nel verde di un bosco secolare e nelle vicinanze della più bella cascata della Valle. Le unità immobiliari sono uniche ed esclusive, caratterizzate da spazi abitativi che offrono una, due o tre camere da letto. Le lavorazioni sono appena state ultimate, gli impianti collaudati e gli alloggi sono pronti per essere abitati. La commercializzazione del prodotto é iniziata ora, l'acquirente avrà quindi, oltre alla massima varietà di scelta, la possibilità di "toccare con mano ciò che sta acquistando" apprezzando di conseguenza la serietà e la solidità della ditta costruttrice. Gli appartamenti sono certificati in classe energetica B - 115,9 Kwh/mq.a I prezzi sono allettanti e variano tra i 4000 e i 5000 euro/mq. NON E' DOVUTO ALCUN COMPENSO DI MEDIAZIONE ALL'AGENZIA. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L'immobile é un'antica casa tradizionale "walser" costituita da tre piani fuori terra, suddivisi in tre appartamenti distinti oltre ad un sottotetto non abitabile e una cantina al piano sottoterra. La proprietà comprende anche una corte e una autorimessa coperta antistanti l'abitazione principale. La casa é tutta in muratura di pietra con cappotto termico sulla parete nord, é intonacata tranne la parete sud del terzo piano fuori terra e sottotetto che é in travi di legno di larice incastrati tipo "stadel". sul lato sud sono presenti tre balconate, una per piano anch'esse in legno. I solai interni sono in travi di legno con doppio pavimento di assi. Le pareti interne sono quasi tutte rivestite in legno. Sono presenti in alcune stanze dei rivestimenti in legno con lavorazioni molto pregiate e particolari (boiseries) eseguite con legno di larice, abete e cirmolo. La travatura del tetto é in legno e la copertura é realizzata in lastre di pietra dette "lose". Il tetto é coibentato. La casa é dotata di un impianto di riscaldamento con corpi scaldanti in acciaio e caldaia alimentata a gasolio, ogni appartamento é dotato di valvola di zona con relativo contaore di consumo. La distribuzione dei corpi scaldanti é stata realizzata con tubi di rame esterni per non rovinare le antiche boiseries. La caldaia é ubicata in cantina. Il fabbricato fa parte di una antica frazione ed é libero su tre lati, addossato ad un altro fabbricato sul lato ovest. La località si trova a circa 1,5 km. dal centro storico di Gressoney Saint Jean che é raggiungibile, oltre che in auto, anche a piedi o in bicicletta su un percorso totalmente pianeggiante.

Appartamento trilocale di 63 mq. commerciali, composto da ingresso, soggiorno, cucinino, due camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone. Situato al terzo piano dello stabile, esposto a ovest, molto luminoso, con bella vista sulle piste di sci che distano 50 metri dalla casa. Buono stato di manutenzione, riscaldamento centralizzato. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

STAFFAL - tilocale al piano primo di casetta indipendente composto da soggiorno con divano letto e terrazzino, angolo cottura con lavatrice, camera matrimoniale, cameretta con letto a castello e bagno. Riscaldamento autonomo a gpl. Posto auto esterno. - Classe: G

Appartamento di 140 mq. circa, composto da ingresso, una camera da letto con un letto singolo + estraibili, una camera da letto matrimoniale grande con bagno con doccia, una camera da letto con letto a castello + letto una piazza e mezza, un bagno con doccia, soggiorno grande, cucina e zona tinello, box auto e cantina. Arredato bene e recentemente ristrutturato (tranne la cucina e la zona tinello). Piano terra con balcone esposizione ovest – nord – sud. A 100 metri dalla partenza della seggiovia di Punta Jolanda nel comprensorio Monterosa ski . - Classe: G