Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare A.A. Tuscanitas (3051)

L’EMOZIONE CHE PROVO VIVENDO OGNI GIORNO LA CAMPAGNA TOSCANA E LA VALDORCIA IN PARTICOLARE È DIFFICILMENTE DESCRIVIBILE: ESSA VARIA A SECONDA DEGLI SCORCI, DELL’INCEDERE DELLE STAGIONI, DELL’ORIZZONTE CHE POSSO SCORGERE DAI CASALI CHE VI PROPONGO, MA RARAMENTE, MOLTO RARAMENTE CAPITA DI POTER OSSERVARE DA UN CASALE CONTEMPORANEAMENTE PIENZA E MONTALCINO, ANCOR PIÙ RARAMENTE POI ACCADE CHE DALLO STESSO CASALE SI POSSANO SCORGERE CONTEMPORANEAMENTE LA VALDORCIA E LA VALDASSO INSIEME, MA IMMAGINARE CHE SEMPRE DAL MEDESIMO CASALE, OLTRE A TUTTO QUESTO, SI POSSANO VEDERE ANCHE LE CRETE SENESI CON LE GINESTRE IN FIORE E LE TORRI DI SIENA LONTANO ALL’ORIZZONTE NEI GIORNI DI TRAMONTANA, È DAVVERO UNA COSA UNICA. ED È INFATTI UN PEZZO UNICO QUESTO CASALE CHE OGGI VI PROPONGO, QUALCOSA CHE NEL TEMPO HA ACQUISITO IL FASCINO DELL’UNICITÀ, GIÀ, NEL TEMPO, QUEL TEMPO CHE SEMBRA LÌ SI SIA FERMATO, IMMOBILE E STATICO NEI RITMI DI VITA DELLA TRADIZIONE COUNTRY TOSCANA. E’ TUTTO AL SUO POSTO, LA PROPRIETÀ SI COMPONE INFATTI DI UN CASALE ABITABILE DI CIRCA 330 MQ CALPESTABILI + LOGGIA + UN GRANDE BALCONE AD ANGOLO PANORAMICO, MENTRE ALL’ESTERNO TROVIAMO UN FIENILE DI MT 8X12 + UN ANNESSO CON TRADIZIONALE FORNO DI MT 14 X 5 + ANNESSO COPERTO DI MT 7X16 + ALTRO ANNESSO COPERTO DI MT 5X12 (PER UN TOTALE COMPLESSIVO DI SVARIATI MQ RECUPERABILI PER QUALSIVOGLIA ALTRA DESTINAZIONE D’USO) + 10 ETTARI CIRCA DI TERRENO, DI CUI 3000 MT DI VIGNA, CIRCA 100 OLIVI GRANDI, 7000 MT DI BOSCO ED I RIMANENTI 9 ETTARI DI SEMINATIVO. CONSIDERATO CHE GLI ANNESSI, ESSENDO REGOLARMENTE EDIFICATI, POSSONO ESSERE VALUTATI IN SEDE DI RECUPERO QUALE CIVILE ABITAZIONE, IL CASALE POTREBBE DIVENIRE UN’INVIDIABILE STRUTTURA AGRITURISTICA DISPONENDO INFATTI DEL NECESSARIO TERRENO PRESCRITTO PER QUESTA PRATICA. LA TENUTA È IMMERSA, COME HO SPIEGATO PRECEDENTEMENTE, IN UN CONTESTO PAESAGGISTICO MERAVIGLIOSO, RAPPRESENTATIVO DELLA PIÙ VERA CAMPAGNA TOSCANA NEL COMUNE DI SAN QUIRICO D’ORCIA (SI). IL CASALE NON HA BISOGNO DI NESSUN TIPO DI RISTRUTTURAZIONE ED È NELLO STILE PIETRA E MATTONCINI TOSCANI, PERFETTAMENTE TENUTO; GLI INTERNI SONO PERÒ IN STILE ANNI CINQUANTA E PUR ESSENDO PERFETTAMENTE ABITABILI E VIVIBILI, GLI SPAZI POTREBBERO ESSERE RIVISTI E MODELLATI SECONDO GUSTO PERSONALE. IL CASALE SI COMPONE DI DUE PIANI, IL PIANO TERRA È ATTUALMENTE ADIBITO IN PARTE A TAVERNA ED IN PARTE A CANTINA, MENTRE IL PIANO SUPERIORE È ATTUALMENTE ADIBITO AD ABITAZIONE. LA GRANDE SPAZIATURA DEGLI ANNESSI, CONSENTE, VOLENDOLI DEDICARE A DESTINAZIONI D’USO DIVERSE DALL’AGRICOLTURA, DI VALUTARE MOLTE POSSIBILITÀ DI RISTRUTTURAZIONE SECONDO GLI USI CHE SI INTENDONO FARE DEGLI ANNESSI STESSI E DELLA TENUTA. E’ PRESENTE ANCHE UN EFFICIENTE IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A GASOLIO ED A LEGNA. MOLTO INTERESSANTE E DI PARTICOLARE PREGIO È POI LA PRESENZA DI UN POZZO CON ACQUE SORGIVE PERENNI CHE CONSENTE DURANTE TUTTO L’ARCO DELL’ANNO UN APPROVVIGIONAMENTO IDRICO CERTO, ANCHE IN FUNZIONE DI VALUTAZIONE PER UNA EVENTUALE FUTURA PISCINA. I 10 ETTARI DI TERRENO CHE COMPONGONO LA PROPRIETÀ COSTITUISCONO UN FIORE ALL’OCCHIELLO IN VIRTÙ DI NUMEROSI USI, DA QUELLO AGRITURISTICO, AI CAVALLI, AL SEMINATIVO; IDEALE, VISTA LA PRESENZA DEL BOSCO, PUÒ ESSERE ANCHE LA CREAZIONE DI UN ESCLUSIVO PERCORSO NATURA. E’ UN LUOGO CHE INDUCE LA MENTE AL RIPOSO, NON TROPPO ISOLATO, MA LONTANO DAI RUMORI. UNICO PER UBICAZIONE E VEDUTA, DIFFICILE DESCRIVERE LA MOLTEPLICITÀ DEI PAESAGGI TRA LE FRONDE DI OLIVO ED I RAMI DI QUERCI SECOLARI.

IN POSIZIONE ADIACENTE AL CORSO, IN POSIZIONE MERAVIGLIOSA, A POCHI PASSI DA PIAZZA GRANDE, PROPONIAMO QUESTO APPARTAMENTO DI CIRCA 80 MQ MOLTO BEN TENUTO DA RIAMMODERNARE LEGGERMENTE MA PERFETTAMENTE ABITABILE E VIVIBILE.